Gepflegt, stilvoll, gehoben, geräumig: 8-Zi.-ZFH mit großem Garten in bester Wohnlage

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Pool Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1007 m²
  • Wohnfläche 185,14 m²
  • Gesamtfläche 185,14 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 950.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

HWB: 74 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1968

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird hier ein gepflegtes, in der Zeit zwischen 1962 und 1971 errichtetes Zweifamilienhaus. Es bietet in 2 Wohneinheiten viel und schönen Lebensraum für 2 Familien sowie ein helles Atelier im Dachgeschoss, das ebenfalls als Büro genutzt werden kann, sodass hier ein bequemes Verbinden von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, hier stehen Ihnen 3 Keller- und ein Heizraum zur Verfügung, ergänzt von einem kleinen Wirtschaftsbereich samt WC und einer momentan als Lagerraum genutzten Garage.

Beide Wohneinheiten sind komplett abgeschlossen mit eigenem Stromzähler, beheizt wird über 2 separate Heizkessel, während die Wasserversorgung für das gesamte Gebäude momentan über ein Zählwerk läuft. Das Atelier im Dachgeschoss wird über die Wohneinheit im Obergeschoss mitversorgt. Zudem verfügt die stilvolle Immobilie über Fenster mit Jalousien sowie 4 Klimageräte in den Wohnbereichen. Am Gartentor und der Eingangstüre sorgt ein Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Fingerprintausstattung und Schließanlage mit Videoübertragung - ein Monitor befindet sich in jeder Wohneinheit, sämtliche Eingangstore sind weiters per Funk steuerbar.

In der 3-Zimmer-Wohneinheit mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss wird von einer Terrasse mit 2 Markisen und einem komfortablen Nebel-Befeuchtungssystem für heiße Tage profitiert. Die 5 Zimmer Wohneinheit mit Küche und 2 Bädern verfügt ebenfalls über eine 2-teilige Markise. Der Markiseneinbau sowie eine Aufarbeitung der Fassade im mediterranen Stil erfolgte in 2013.

Eine Pergola ist weiters direkt an das Gebäude angebaut und bietet einen hervorragenden Blick auf den gepflegten Rosengarten. Eine Gartenlaube, ein Gewächshaus und ein Pavillon nebst einem Pool bieten einen schönen Platz, um Energie zu tanken oder zu entspannen. Die Doppelgarage und ein großer überdachter Stellplatz für ein Wohnmobil oder mehrere Pkw runden das umfangreiche Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Objektnr.:1023273

weitere Informationen:
+ Familienfreundliche & gehobene Wohnlage
+ Nur ca. 20 Min. Fahrt in das Wiener Zentrum
+ Gepflegte, stilvolle & modernisierte Immobilie
+ Insg. 2 Wohneinheiten, 8 Zimmer
+ Helles Atelier/Büro im Dachgeschoss
+ Immobilie komplett unterkellert
+ Durchgehend gehobene Ausstattung
+ Sicherheitssystem mit Video & Fingerscanner
+ Rosengarten mit Laube & Gewächshaus
+ Pool mit Pavillon im Garten
+ Carport für Wohnmobil o. mehrere Pkw
+ Doppelgarage für Ihre Pkw

+ Baujahr laut Energieausweis: 1975
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 74,26
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Bezirkshauptstadt Baden. Im nur etwa 1,5 km entfernten Stadtkern profitieren Sie von einem breiten Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich das Wiener Zentrum nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass auch hier das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Für Ihren Alltag stellt Baden sämtliche benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So erreichen Sie schnell fußläufig mehrere Supermärkte, im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie weiters von 3 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und einer Apotheke maximal etwa 3 Minuten Fahrt entfernt. Ein umfangreiches Bildungsangebot vervollständigt den wunderbaren Lebensraum. Darüber hinaus erreichen Sie die SCS innerhalb von nur etwa 10 Minuten und auch der Flughafen Schwechat liegt nur rund 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Objekt Nr. fc0ee03b9a | Objekt melden
  • Wohnfläche 185 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 950.000

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