Familienfreundliche 4 Zimmer Loggia-Wohnung in Oberndorf

5110 Oberndorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,00 m²
  • Kellerfläche 5,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 290.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 71 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1992

Verfügbarkeit

  • Verfügbar sofort nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine geräumige 4 Zimmerwohnung mit Loggia-Balkon in Oberndorf. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil "Ziegelhaiden" über dem Zentrum von Obertrum, 3 Gehminuten von der gleichnamigen Lokalbahnstation entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch einen schnittigen Grundriss mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem Westseitig orientierten Wohnraum mit anschließender Küche. Vor dem Wohnraum breitet sich ein 5,66 m² großer Loggia-Balkon mit Westblick aus.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) eines 1992 errichteten Mehrparteienhauses und hat eine Nutzfläche von ca. 88,23 m². Im Wohnungseigentum steht auch ein Tiefgaragenabstellplatz.

Das Raumprogramm der rund 88 m² großen Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit anschließender Wohnraumküche, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein eigenes WC und einem Abstellraum.

Vorraum und Küche sind mit keramischen Belägen, die Zimmer mit Klebe-/ Fertigparkett ausgestattet. Bad mit Duschwanne und Handwaschbecken, sowie das extra WC mit Handwachbecken sind raumhoch verfliest. Im Abstellraum befindet sich ein WM-Anschluss.
Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet und wird über eine zentrale Gas-Heizung mit Wärme versorgt. Die Wärmeabgabe selbst erfolgt über Radiatoren mit Einzelregelung und Funk-Ablesung. Das Warmwasser wird über einen Boiler sichergestellt.

Ein aufrechter Energieausweis liegt vor. HWB 71 kWh/m²a (gültig bis 12.08.2020).

Monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt inkl. UST EUR 313,91. Für die Rücklagen werden gegenwärtig monatlich EUR 61,75 angespart.

Im Haus befinden sich ein Trocken- und ein Waschraum, sowie ein Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum zur allgemeinen Nutzung. Dazu steht auch ein eigener zugeordneter geräumiger Kellerabstellraum zur Verfügung. Die umgebenden Freiflächen sind sehr gepflegt und mit einem Kinderspielplatz ausgestattet. Die laufende Betreuung der WHA ist über eine eigene Hausbesorgerin sichergestellt.

Interesse geweckt? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Lage:
Oberndorf bei Salzburg mit rund 6000 Einwohnern liegt am rechten Ufer der Salzach gegenüber der bayerischen Grenzstadt Laufen unweit von Salzburg.

Die Familienfreundliche 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Oberndorf bei Salzburg, nahe der Lokalbahnstation Ziegelhaiden. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch noch ein Kindergarten. Ein neuer Markt ist ab Herbst in 2 Minuten erreichbar.

Im Grunde genommen liegt alles zum Leben Nötige in ausreichender Nähe und es können die meisten Wege zu Fuß zurückgelegt werden.

- LOKALBAHNSTATION ZIEGELHAUSE ca. 3 Gehminuten
- AB HERBST 2020 - BILLA Nahversorger ca. 2 Gehminuten

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Linzer Gasse 76, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 9740 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 290.000

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Christian Pflegerl

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