Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

1210 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 556 m²
  • Wohnfläche 143 m²
  • Kellerfläche 67 m²
  • Nutzfläche 210 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 587.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 130,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,68

Zustand

  • Baujahr 1989

Beschreibung

In einer sehr gefragten Lage vom 21. Wiener Bezirk befindet sich diese herausragende Immobilie nahe dem Aupark Jedlesee.

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Optik. Errichtet wurde dieses Eigenheim in den frühen 90er Jahren in Ziegelmassiv. Der Zustand ist gepflegt und bietet eine echte Wohlfühloase auf einem herrlichen rund 560 m² großen Eckpachtgrundstück.

Man befindet sich hier in einer ruhigen Wohngegend, ist aber dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt und den südlichen Bezirken entfernt.

Es trennen Sie nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau und der nördlichen Donauinsel, ein erstklassiges Freizeitgestaltungsangebot in diese Richtung ist also gegeben und wird zudem mit dem nahe gelegenen Sportplatz (Fußball, Tennis, Spielplätze) abgerundet.

Ebenso ist die öffentliche Anbindung, vor allem mit Bus und Straßenbahn, ausgezeichnet - den S-Bahnhof Jedlersdorf hat man somit "im Nu" erreicht.

Diese großzügig angelegte Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 210 m². Die TOP Immobilie liegt optimal Süd-West ausgerichtet mit einem romantischen Garten.

Von der ca. 43 m² großen Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten. Für alle begeisterten Hobbygärtner befindet sich eine Brunnenanlage am Grund, ideal für die Pflege Ihrer Blumenoase.

Erdgeschoss:
Jede Menge Platz für Sie und Ihre Familie erwartet Sie hier! Durch den Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich. Ein gemütliches Esszimmer, eine separate Wohnküche mit Speiseaufzug, ein Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste WC, 2 Abstellräume, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick und Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten finden Sie hier vor.

Der großzügige Keller mit 5 Räumen auf ca. 67 m²  ist vom Vorraum über eine Stiege bequem zu erreichen.

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine beeindruckende Terrasse. Individuell nutzbar ist der entzückende Wintergarten. Über einen hellen Stiegen Aufgang erreicht man einen geräumigen Flur. Ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC verbunden durch einen Schrankraum inkl. Einbaumöbel für Ihre Outfits rundet diesen Grundriss in diesem Geschoss perfekt ab.

Ein weiteres Highlight bei der Ausstattung sind die elektrischen Rollläden.
Als Sicherheit steht Ihnen außerdem eine Alarmanlage zur Verfügung.

Im gesamten Wohnraum sind elegante zeitlose Fliesen verlegt. Durch die Fußbodenheizung erhalten Sie ein heimeliges Wohngefühl.

Für Ihre PKWs haben wir ebenfalls ausreichend Platz bei dieser Immobilie. Am Grund befindet sich eine Garage und für 2 weitere PKW sind Stellplätze vorhanden.

Diese Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund.
Gerne erhalten Sie diesbezüglich detaillierte Informationen in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Hier geht es zu 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725024?accessKey=5e08

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Objekt Nr. 960/53987 | Objekt melden
  • Wohnfläche 143 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 587.000

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Frau Karin Bosch

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