Schicke moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

2700 Wiener Neustadt | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 180,02 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.904,46
  • Miete (Netto) € 1.320,00
  • Betriebskosten (Netto) € 584,46
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.904,46
  • Umsatzsteuer € 380,89
  • Kaution 7.700,00 € k.A.
  • Maklergebühr 6.856,06 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 76,3 kWh/m².a
C fGEE: 1,29

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

In der Nähe des Einkaufszentrums Fischapark in Wiener Neustadt gelangt dieses Büro in einem modernen, repräsentativen Haus mit Lift zur unbefristeten Vermietung. An diesem Standort ist auch ein physikalisches Institut mit einer täglichen Patientenzahl von 300 Personen und eine Zahnarztordination eingemietet.

Wir bieten erstklassige, flexibel und effizient gestaltbare Büroflächen, bestehend aus:

- 4 Büros: ca. 40 m², 32 m² + 27 m2+ 21 m²
- Gangfläche mit ca 42 m²
- Abstellraum mit Server
- Sanitäreinheit (Damen- und Herren-WC)

 Bei Bedarf kann in diesem Geschoss auch eine Gesamtfläche von 286 m² angemietet werden.

Verfügbare Flächen:

- 1. OG: Top 4a ca. 180,02 m²  plus optional eine Fläche von zusätzlichen 106 m²
- DG: Top 4b ca. 308,88 m²

In der hauseigenen Tiefgarage und im Hof können Autoabstellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete, helle freundliche Büroräume
- Boden bzw. Wandkanäle für EDV-Verkabelung
- Beschattung
- Spiegelrasterleuchten

Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze direkt im Haus

Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr: A2-Anschluss in unmittelbarer Nähe, Abfahrt: Wiener Neustadt West
- die Schnellstraße S 4
- Autobus Linien: 4, 5A, 5B und 9. Mit den Linien 4 und 9 erreichen Sie in der Fahrzeit von 4 Minuten den Hauptbahnhof.
- Schnellbahn: Bahnhof Wiener Neustadt

Energieausweis ist vorhanden:
und weist einen Heizwärmebedarf von 76,30 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,29.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 542 | Objekt melden
  • Nutzfläche 180 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.904,46

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Frau Mag. Andrea Jäger

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 408 86 75
Tel.: +43 660 110 22 35
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