EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN NOBLER LAGE! PRIVAT LIFT plus 2 Garagenplätze! GRÜN & RUHIG

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Garage Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 200,00 m²
  • Kellerfläche 6,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.600.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.006,95
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 90 kWh/m².a

Beschreibung

Alleinbeauftragt!

++ PENTHOUSE in Nobler Lage | Luxuriös Ausgestattet | Direkter Liftzugang in der Wohnung | große Südseitige-Terrasse = ins GRÜNE! | 2 Garagenplätze mit Liftsystem in Eigentum!

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 200 m² exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in top begehrter Lage in Döbling Nähe Hohe Warte!
Diese sehr helle Dachterrassenwohnung mit Südseitiger Terrasse bietet einen Traum Grün-Ausblick und liegt in einer absolute Ruhelage.

Perfekter Grundriss auf 2 Etagen: (großzügige Räume)

EBENE 2: (Privatsphäre)

+ Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ ca. 63 m² großer Wohnsalon mit Essbereich mit
Ausgang auf die ca. 15 m² Südterrasse ins Grüne!
+ komplett ausgestattete Küche (MIELE)
+ Wirtschaftraum ca. 3 m²

EBENE 1:

+ Vorraum
+ großes Schlafzimmer ca. 35 m² (in 2 Räume technisch teilbar, siehe Foto) - Master Bedroom mit 4 m² Balkon und Ensuite Bad
+ Badezimmer (Fenster): Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC
+ ein weiteres großes Schlafzimmer ca. 26 m²
+ Dampf-Duschbad mit WC
+ Garderobe

Einen Nutzbaren Kellerraum ca. 5 m²
2 Garagenplätze in Eigentum!

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:

- Vollholzparkett 32 mm
- Stilvolle Fließen/Marmor in den Nassräume
- MIELE KÜCHE (komplett ausgestattet)
- große Fensterflächen = Lichtdurchflutet
- Gasetagenheizung
- Brennwerttherme Vaillant
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Außenliegender Sonnenschutz
- elektrisch gesteuerte Pergola-Markise
- Telefon, TV-Anschluss/ SAT-Anlage
- hochwertige Sanitärgegenstände

HIGHLIGHTS:

** Begehrte Lage in Döbling - absolute Ruhelage ins Grüne gelegen!
** perfekte Ausrichtung: Schlafzimmer = Nord-Ost | Wohnsalon = Süd-West!
** Lichtflutete Wohnung durch die große Fensterflächen!
** ca. 15 m² Südseitiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne!
** Direkter Lift-Zugang in der Wohnung!
** 2 Garagenplätze mit PKW Liftsystem!
** Kleines Parteienhaus!
** großer Supermarkt zu Fuß erreichbar!

KAUFPREIS:
Der Preis für diese wertvolle Dachterrassenwohnung beträgt € 1.600.000.- Lastenfrei!

Kaufpreis 2 Garagenplätze je € 25.000.- (Gesamt: EURO 50.000.-)

Die monatlichen Betriebs,- und Aufzugskosten (AufzugP, Aufzug-Kfz): € 572,64
Die Rücklagen (Haus,- AufzugP,- Aufzug Kfz): € 434,31

INFOS:
Bei nähere Interesse und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Objekt Nr. 2531/45576 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.600.000

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Herr Sadia Alperovits

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 81 00 733
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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