*SCHÖNE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE*

1170 Wien 17.,Hernals | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,00 m²
  • Nutzfläche 104,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.275,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.170,00
  • Miete (Netto) € 1.050,00
  • Betriebskosten (Netto) € 120,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.170,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.275,00
  • Umsatzsteuer € 105,00
  • Kaution 3 MM k.A.
  • Maklergebühr 1 MM

Energieausweis

HWB: 109,73 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

EXKLUSIVE Lage: 1170 - Wien (Dornbach/Neuwaldegg) - STADTRANDLAGE - WIENER WALD
RUHELAGE! Viel Platz, gute Luft, sehr hell und freundlich!

In wunderschöner Grünruhelage in Dornbach/Neuwaldegg befindet sich die helle, sehr ruhige Liegenschaft.

* ca. 95m² Wohnfläche
* sehr große Wohnküche + 2 Schlafräume
* moderne Küche (E-Herd-Geschirrspüler-Kühl- + Gefrierkombination)
die Küche ist integriert im offenen Wohnbereich mit Kamin
* separates WC
* sowie Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche
* begehbarer Schrank,

ca. 9 m² Süd-Terrasse mit Grünblick

Ein echter Holzkamin, inmitten des Wohnzimmers gibt einen extra Flair
Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Gasetagenheizung
Teilweise möbliert oder von Möbeln geräumt zu übernehmen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Straßenbahn 43 und Bus in wenigen Minuten erreichbar, nächste Verkehrsanbindung:

Stadtbahn
(Hernalser Hauptstrasse) und U6 (Schottentor)
+ gute Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
+ gute Infrastruktur (EKZ Neuwaldegg nur 5 Gehminuten)
+ hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wiener Wald, Schwarzenberg Allee,
Neuwaldegger Bad, etc.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre bis 5 Jahre befristet vergeben, Verlängerungsoption bei beidseitigem Einverständnis.

Energieausweis : geschätzter HWB: 109,73 kWh/m²/Jahr, der Vermieter wird die Ausstellung beauftragen

Die Bruttomonatsmiete inkl. der Betriebskosten, der Umsatzsteuer und dem pauschalierten Heiz- und Warmwasserakonto beläuft sich im Monat auf pauschal € 1.399,-.

Heizwärmebedarf: 109,73 kWH/qm/Jahr

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Objekt Nr. id3598102 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.275,00

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Daniela Erlach

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 119 422 29
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