Büro/Praxishaus mit Garten

2344 Maria Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1695 m²
  • Nutzfläche 600 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.390.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 90 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1992

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses moderne, 2-stöckige Haus mit großzügigem Garten, einer Garage sowie 6 Parkplätzen. Das Objekt würde sich sowohl als Büro-/Praxisgemeinschaft als auch für einen Handelsbetrieb hervorragend eignen. Zusätzlich können in dem Objekt auch Privatwohnungen untergebracht werden. (Es müssen lediglich mind. 50 % gewerblich genutzt werden). 

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich mehrere Einheiten, die über das Hauptstiegenhaus zentral begehbar sind. Zudem ist laut aktuellem Statikergutachten und Bebauungsplan eine weitere Aufstockung des Hauses möglich.

Aufteilung:

Dachgeschoss  (ca. 134 m2):

- Wohnzimmer
- Küche
- Loggia
- 5 Zimmer
- Bad
- WC

Erdgeschoss (ca. 137 m2):

- 6 Zimmer
- Terrasse
- Küche
- 2 Bäder + WC

Keller 1 (ca. 236 m2)

Keller 2 (ca. 209 m2):  

- Lagerraum
- Sauna
- Heizraum
- Technikraum

Infrastruktur:

Das Haus liegt in idealer infrastruktureller Lage, der Bahnhof Mödling, die Wiener Außenring Autobahn A21 sowie die SCS Vösendorf sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Drogeriemärkte sowie das Mödlinger Stadtzentrum mit diversen Cafés und Restaurants. Zudem lädt das wunderschöne Naherholungsgebiet um die Burg Lichtenstein zum Wander und Spazierengehen ein. 


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Aurelia Stipschitz
m +436764751436
t   +431342222
f   +431342 222 11
ast@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <750m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <9.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5502 | Objekt melden
  • Nutzfläche 600 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.390.000

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