Ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen!

2372 Gießhübl | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Lift Sauna Garage Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1350 m²
  • Wohnfläche 750 m²
  • Nutzfläche 1000 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.980.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 68,6 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Luxusvilla mit Glaslift und sensationellem Blick über Wien

Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen.                     

Absolute Grün-Ruhelage mit phantastischem Wienblick.                                                                 

Mit dem PKW in 25 Minuten bei der Oper / Innenstadt!

Das Objekt imponiert mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 750 m² sowie einer Gesamt-Nutzfläche von ca.1.040 m², davon

  • ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG, großes Büro, zwei Bibliotheken, je nach Bedarf 4 - 7 Schlafzimmer in den Obergeschossen (sowie ein Schlafzimmer im UG) und
  • ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoss mit großzügigem Wellness-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool, großem Mehrzweckraum/Kino (ca. 75 m², mit Bühne) und 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m².
  • 127 m² große Garage mit Drehscheibe, 3 großzügige Terrassen im 2. OG, sowie große Terrasse im EG/Pool - Bereich, Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts) sowie Abstellraum/Weinkeller im UG 2.

Im Haus finden Sie 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs. Außerdem besticht die Villa mit einer komplett eingerichteten Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, Wäscheabwurfschacht in jedem Geschoss, sowie sehr großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränken der Firma Steininnger.

Highlights dieses Traumanwesens auf einen Blick

  • Indoor-Pool ca. 8 x 3 m (mit Gegenstromanlage, beheizt).
  • Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen)
  • Barrierefreier Zugang von der Garage in alle Stockwerke mittels 8 Personen-Lift
  • Decken- und Fußboden-Heizung/Kühlung
  • BUS-System großteils aktiv, zusätzliche Erweiterung aktivierbar.
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • Partyraum sowie großzügiges Heimkino mit Bühne

Ausstattung im Detail:

Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt), sonst Parkettböden, alle Sesselleisten wandbündig gestaltet.  Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren. Das offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa.

Derzeit eine kostengünstige Gas - Brennwerttherme. Eine Nachrüstung einer Anlage mit Wärmepumpe ist möglich. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt.


Hier finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre gesamte Familie!

360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822670?accessKey=5e46

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 

+436648183528 Karin Bosch, MBA 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/55083 | Objekt melden
  • Wohnfläche 750 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 3.980.000

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Frau Karin Bosch

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