Terrassenwohnung mit 4 Schlafzimmern beim Theater in der Josefstadt! LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG MÖGLICH

1080 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 205 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.170,95
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.791,77
  • Miete (Netto) € 3.375,00
  • Betriebskosten (Netto) € 416,77
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.791,77
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.170,95
  • Umsatzsteuer € 379,18
  • Kaution 10.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 9.100,25 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 66,4 kWh/m².a
fGEE: 1,72

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Theater in der Josefstadt: Großzügiger Wohnsalon, 4 Schlafzimmer, Dachterrasse mit 360°-Blick

Hier geht es zur VIDEO BESICHTIGUNG! 

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, späthistoristischen Eckliegenschaft mit sehr schön gegliederter Fassade an der Ecke zur Piaristengasse. Sie wohnen vis à vis vom beliebten Theater in der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Wiener Innenstadt.

Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Sommer! Genießen Sie jede Sonnenstunden auf der 40 m² großen Dachterrasse mit 360°- Blick über Wien. Hier gibt es kein entweder-oder, auf dieser Terrasse hat alles Platz: ein großer Tisch mit Sesseln, Sonnenschirm und Liegen . Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause! 

Die Wohnung selbst bietet ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin grenzt an den Essbereich und an die Küche . 

Die Maisonette erstreckt sich über die zwei obersten Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer ein eigenes ensuite-Badezimmer, die zwei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad. Zusätzlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Die überkomplette Ausstattung lässt das Herz von Expats und Botschaftsangehörigen höher schlagen: Nicht nur Waschmaschine und Trockner, sondern auch Einbauschränke und Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden!

Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Gäste-WC
  • Technikraum mit Brennwerttherme
  • Abstellraum
  • abgetrennte Küche mit 2 Eingängen (der zweite fährt direkt zu Waschmaschine und Trockner)
  • großzügiger abtrennbarer Essbereich (ca. 20 m²) 
  • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin (fast 50 m² groß)
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Badewanne, Bidet und WC
  • begehbare Garderobe

2. Ebene:    

  • ein Schlafzimmer mit Einbaukasten und ensuite-Bad mit Dusche und WC
  • zwei weitere Schlafzimmer mit Einbaukästen
  • eine weiteres, mittig gelegenes Badezimmer mit Dusche, Wanne; Waschbecken, Fenster und WC
  • Zugang zur Dachterrasse

3. Ebene:    

  • Dachterrasse mit ca. 40 m² mit 360°-Blick über Wien.

Ausstattung:

  • Küche inkl. aller Geräte 
  • Parkettböden, Fliesen, Naturstein
  • Therme (Gasetagenheizung) 
  • Klimaanlage
  • Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner
  • Einbauschränke
  • elektrische Jalousien und Öffner an den Dachflächenfenstern

Einkaufen, Schulen & Freizeit:

Auf der Josefstädterstraße und in den kleinen Gassen ringsum befindet sich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen, Supermärkte, Banken sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

Internationale Schulen wie das Lycée Francais und die Danube International School sowie die Amadeus Music School sind in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A und U-Bahn U2 sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1462 | Objekt melden
  • Wohnfläche 205 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 4.170,95

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Frau Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

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