MODERNE ARCHITEKTUR, DURCHDACHTE PLANUNG UND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - MIT SWIMMINGPOOL - WIENERWALD

3004 Riederberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 122,95 m²
  • Gesamtfläche 161,39 m²
  • Nutzfläche 161,39 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41,2 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2020 / Anfang 2021

Beschreibung

MODERNE ARCHITEKTUR, DURCHDACHTE PLANUNG UND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - MIT SWIMMINGPOOL - TRAUMLAGE WIENERWALD  

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

Wohnen im Grünen - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Altenwörth.

Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Haus auswählen!

Bei diesem Projekt handelt es sich um 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus welcher in super Lage am Riederberg belagsfertig realisiert wird.

Die Häuser überzeugen mit Größen von ca. 123 m² bis 170 m² (4-5 Zimmer) Wohnfläche und Grundstückflächen mit Größen von ca. 298 m² bis 344 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse), einem traumhaften Garten, Pkw Stellplätze und einen Swimmingpool. Die Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über eine Garage!

Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! 

Auch bei der Küche können wir Ihnen sehr gerne helfen!

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2021 geplant.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Massivbau 
  • Belagsfertig - Richten Sie ihr Traumhaus nach ihren Vorstellungen ein 
  • tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • für Naturliebhaber
  • tolle Raumgestaltung
  • Pkw Abstellplätze, die Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über eine Garage
  • Terrassen, Balkone
  • Sonniger Garten
  • Ruhelage - Wienerwald
  • Swimmingpool

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung) 
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • Kunststoff - Aluminium Fenster
  • Sonnenschutz Raff-Store
  • Großzügige Außenflächen
  • Terrasse und Gartenzaun
  • Uvm.

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! 

Haus 3:

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 3,95 m²
  • Wohnzimmer: 49,09 m² 
  • Küche: 5,06 m²
  • Terrasse: 28,92 m² 
  • WC: 2,06 m²
  • Technikraum: 7,02 m²
  • 2 Stellplätze: je 12,50 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 11,31 m²
  • Zimmer 1: 12,16m²
  • Balkon: 4,50 m²
  • Bad/WC 1: 9,44 m²
  • Zimmer 2: 12,37 m²
  • Abstellraum: 2,21 m²
  • Zimmer 3: 11,17 m²

Dachgeschoß:

  • Dachboden: 73,10 m²

Die Grundstücksgröße beträgt 326 m².

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 420.000,--

Lage:

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Zweifelsohne ist Riederberg ein sehr idyllischer liegender kleiner Ort, wo

man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer tollen Lage, durch die wunderschönen Wälder spazieren, Rad fahren, joggen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie durch die Natur wandern. Nur ein paar Fahrminuten entfernt erreicht man Wien bzw. Tulln an der Donau.

Nähe Tulln, Ollern, Purkersdorf

- Nähe Bundesstraße B 1 und B 213, Nähe L 2135
- in 15 Minuten beim Einkaufszentrum AUHOF
- in 10 Minuten beim Bahnhof Tulln

- 12 km nach Wien- 15 Minuten Fahrzeit
- 10 km nach Tulln

- VOR Linie 457 Purkersdorf/ Gablitz- Ollern- Tulln
- VOR Linie 451 Riederberg

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

MITTEN IM GRÜNEN! - EXQUISITES HAUS MIT SWIMMINGPOOL! - TOLLE FREIFLÄCHEN - WIENERWALDLAGE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <7.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 239746 | Objekt melden
  • Wohnfläche 123 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 420.000

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