Einfamilienhaus auf wunderschönem, unbefristetem Pachtgrund

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1069 m²
  • Wohnfläche 240 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 459.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 46,9 kWh/m².a
B fGEE: 1,7

Zustand

  • Baujahr 1980

Beschreibung

2103 Langenzersdorf - Einfamilienhaus auf unbefristetem Pachtgrund

Zum Verkauf gelangt ein etwa 240 m2 großes Einfamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur 7 Minuten zur Schnellbahnstation). Der 1069 m2 schöne und ebene Pachtgrund mit großem überdachbarem Schwimmbad (8 x 4 m) bietet eine herrliche Ruheoase mit Fernblick auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges. Gegenwärtig wird der Rasen neu angelegt, sodass im Sommer wieder alles grün sein wird.

Das Haus wurde komplett thermosaniert und mit neuer Farbe versehen, sodass die Energiekosten nachhaltig gesenkt werden konnten. Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, wodurch mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich ist. Durch das Vorhandensein zweier separater Hauseingänge ist auch eine kombinierte Nutzung als Büro/Ordination und als privater Wohnsitz möglich. Damit ist die gegenständliche Liegenschaft auch für Unternehmer und Menschen mit Homeoffice sehr interessant.

Qualitative Materialien (massiver Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes), geschmackvolle einheitliche Fliesen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse  sowie moderne Infrastruktur (Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, WLAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung) kennzeichnen diese sehr schöne und komfortable Liegenschaft aus.

Detaillierte Informationen über die jährlich zu entrichtenden Pachtgebühren erhalten Sie auf Anfrage.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

ERDGESCHOSS: Über 50 m2 großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Verbindung zur Doppelgarage. Holz-Kamin, Beamer mit Kabelreceiver und Dolby-Digital 5.1 - Anlage mit eingebauten Boxen in den Wänden und Subwoofer. Geräumige Diele mit Garderobe, moderne Küche mit neuen Siemensgeräten, modernes Badezimmer mit barrierefreier und flächenbündiger Glasdusche, Gäste WC sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Fenster in nordöstlicher Ausrichtung zum Garten.

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang innerhalb der Terrassentür ins Obergeschoß, Wohnzimmer in südöstlicher und drei Schlafzimmer in nordöstlicher Ausrichtung. Großes Badezimmer mit Wellnesscharakter (verflieste Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, separates WC, Eckbadewanne, integrierte Deckenspots, Heizstäbe etc.), Essküche und heller Flur mit Fenstern zu beiden Enden.

KELLERGESCHOSS: Heizraum (zentrales Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG), Waschküche, Vorratsraum mit großem Kühlschrank, großer Stauraum, ca. 34 m2 große ehemalige Garage (derzeit als Werkstätte in Verwendung). Alle Räume im Keller verfügen über Fenster zum Garten.

Derzeit Telekabelanschluss mit Kabelfernsehen (DVB-C) von Kabelplus mit Antennensteckdosen in allen Zimmern sowie für Internet mit CAT. 6-Verkabelung mit RJ-45-CAT. 6-Steckdosen mit teilweise mehreren Anschlüssen pro Zimmer, WLAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung.

Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmelder und Rauchmelder, Alarmierung auf wählbare Telefonanschlüsse bzw. Handys.

Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, großteils Fliegengitter,

Terrasse:  Ausreichend Platz für zwei Esstische, Nierostergelände, Abgang zum Garten.

Schwimmbad (8 x 4 m plus Stufen), verschiebbare Überdachung, Vorbereitung für Gegenstromanlage und Solarheizung auf der Gartenhütte. Bewässerung mit Zeitschaltuhr und 4 Kreisen. Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk für automatische Bewässerung im Technikraum des Schwimmbades.

Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlicher Verkehr: ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Langenzersdorf, ca.22 Fahrminuten  (S 3) bis Wien-Mitte. Autobus Linie 232 in 2 Minuten Gehweite.

Individualverkehr: Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn A 22.

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung

WEBINFO
Website der Marktgemeinde Langenzersdorf » www.langenzersdorf.gv.at 
Langenzersdorf » Wikipedia 

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 657 | Objekt melden
  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 459.000

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