"Komfortvilla mit Ausblick!"

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1013,00 m²
  • Wohnfläche 305,00 m²
  • Nutzfläche 382,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 160 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1991

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

"Die Sommerfrische der Künstler!"

Hinterbrühl im Südwesten Wiens ist wohl eine der lebenswertesten Gemeinden im Nahbereich der Großstadt. Die liebliche, hügelige Landschaft im Wienerwald wird aufgrund seines hohen Freizeitwertes sehr geschätzt. In früheren Jahren haben namhafte Künstler, insbesondere Komponisten und Schriftsteller hier ihre Sommerfrische verbracht.

In dieser idyllischen Umgebung dürfen wir Ihnen diese exklusive Villa, die auch höchsten Ansprüchen genügt, anbieten. Die Vorzüge des Anwesens sind mit Worten kaum zu beschreiben, weshalb Sie sich die 360° Tour und die Fotos ansehen sollten.

Das Haus verfügt auf 3 Etagen über allen erdenklichen Komfort. Das Untergeschoss ist zum Teil Wohnkeller, der viele Möglichkeiten für Hobbys und Freizeit bietet, zum Teil aber aufgrund der Hanglage voll nutzbarer Wohnraum. Hier könnte auch eine Einliegerwohnung z.B. für eventuelles Haus- oder Pflegepersonal sein.

Im Erdgeschoss befinden sich vielerlei Räumlichkeiten wie, das fast 60 m² große Wohn- Esszimmer, der Masterbedroom mit eigener Veranda, Schrankraum und Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, die Küche und andere Räumlichkeiten. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick in die zauberhafte, umliegende Landschaft.

Das Dachgeschoss verfügt, wenn man so will, über eine zusätzliche Wohneinheit mit 2 großen Zimmern ein weiteres Bad und ein WC.

Infrastruktur:
Kindergarten 1 km, Volksschule 1,3 km, Supermarkt 900 m, Bushaltestelle 250 m, Bahnhof Mödling 6 km, U-Bahn Siebenhirten 9,5 km, Seegrotte Hinterbrühl 3,2 km, Freizeitzentrum Mödling 4,6 km, Golfclub Brunn 7,5 km, Arzt für allg. Med. 800m, zahlreiche weitere Ärzte und Fachärzte in Mödling.

Preis: € 890.000,--

Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/20002 | Objekt melden
  • Wohnfläche 305 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Rudolf Ley

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