Helle, südseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

4481 Asten | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Keller Neubau Garten Garage Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70,9 m²
  • Nutzfläche 76,18 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 168.000
  • Betriebskosten (Netto) € 154,83
  • Monatliche Kosten (Netto) € 154,83
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 170,31
  • Umsatzsteuer € 15,48
  • Maklergebühr 6.048,00 € inkl. 20,00 % USt.

Energieausweis

HWB: 67 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1988

Beschreibung

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1988 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Liftstation hält im Halbstock zw. 2.OG und 3. OG.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 70,90 m2 sowie über eine Loggia mit einer Fläche von 5,28 m2. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt.

Die Küche ist mit Markengeräten der Firma Bosch bzw. Zanussi ausgestattet. Es gibt einen Geschirrspüler, einen Elektroherd, ein Backrohr und einen Kühlschrank sowie Tiefkühler.

Das Badezimmer ist sehr modern eingerichtet und mit einer komfortablen Regenwald-Dusche, mit einem eleganten Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine raffinierte Lichtleiste an der Decke beleuchtet das Bad je nach Benutzerwunsch in unterschiedlichen Farbtönen.

Darüber hinaus ist der Wohnung der Stellplatz Nr. 11 in der hauseigenen Garage zugeordnet. Die Wohnung verfügt auch über ein sehr großes Kellerabteil mit angeschlossenem Werkstattraum.

Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus eine allgemeine Waschküche samt Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Zwei Kinderspielplätze steht im Garten ums Haus für die Kleinsten zur Verfügung.

Heizung/Warmwasser

Die Heizung bzw. die Warmwasserbereitstellung erfolgt mittels Fernwärme.

Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis (siehe Anhang) 67 kWh/m2a.

Die monatliche Vorschreibung für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit € 64,25.

Monatliche Betriebskosten / Reparaturfonds

Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl.Reparaturfonds, Garage und Lift beträgt € 238,91.

Der Stand des Reparaturfonds beträgt per € 89.982,- (per 31.12.2019).

Kaufpreis

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 168.000,-.

Vermittlungsprovision

Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Das sind € 5.040,- zzgl. € 1.000,80 USt., somit € 6.040,80.

Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich rund 800 m südwestlich vom Zentrum von Asten, inmitten von Feldern. Der Bahnhof Asten ist rund 2 km entfernt. Das Zentrum von Enns ist rund 4,5 km, das Zentrum von Linz ist rund 17 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man das Linzer Zentrum in rund 20 Minuten. Das Zentrum von Enns ist mit dem Auto rund sechs Minuten entfernt.
Die Zugfahrt (Schnellbahn S1) von Asten nach Linz-Hauptbahnhof dauert 17 Minuten.
Die Busfahrt (Linie 401) nach Linz-Hauptbahnhof dauert 29 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich rd. 600 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Bank, etc.) sowie Gastronomiebetriebe befinden sich rund 750 Meter entfernt. Die Gemeinde Asten verfügt über eine Volksschule, Kindergärten, ein Hort und eine Volkshochschule.

In Asten gibt es viele Möglichkeiten, um die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Verschiedenste Vereine (z.B. Fußball, Tennis, Tischtennis, Singkreis) bieten sich hierzu an. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Ausee und Pichlingersee, die sich für einen gemütlichen Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten optimal anbieten.

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Objekt Nr. 60 | Objekt melden
  • Wohnfläche 71 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 168.000

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Herr Mag. Alexander Steinbach

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