Wohnen mit Blick auf die Donau

2403 Wildungsmauer | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Küche Terrasse Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 267,00 m²
  • Wohnfläche 80,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 179.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 189 kWh/m².a
fGEE: 3,56

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Das Haus in Holzriegelbauweise besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im unteren Bereich befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss für feste Brennstoffe, eine Elektroheizung in Kachelofenoptik und mit Fenstern nach Nordost und Südost, eine kleine zentrale Einbauküche, ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster, ein Abstellraum unter der Treppe mit Fenster, Warmwasserboiler und Anschlüssen für die Waschmaschine und ein kleiner Vorraum von dem aus man über die Holztreppe in das Dachgeschoss gelangt.
Im oberen Bereich entdeckt man zwei Schlafzimmer, einen kleinen Vorraum und ein separates WC.
Einen weiteren vielseitig verwendbaren Raum finden man im Erdgeschoss der derzeit aber nur von außen begehbar ist.
Die Böden im ganzen Haus sind mit Laminat belegt. Nur in Bad, Abstellraum und Vorraum findet man Fliesen.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und werden mit manuell bedienbaren Jalousien beschattet.
Beheizt wird das Gebäude mit elektrischen Heizkörpern. In Vorraum und Bad wurde eine Fussbodenheizung eingebaut. Für weitere Änderungen steht ein einzügiger Kamin zur Verfügung.

Werte laut Energieausweis vom 12.06.2019: HWB 189; fGEE 3,56

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Lage:
Das Wohnhaus steht in erhöhter Hanglage ca. 250m von der Donau entfernt.
Verkehrstechnisch gesehen sind es ca. 800 m zum Bahnhof, ca. 14 KM zur nächsten Autobahnauffahrt, ca. 20 KM zum Flughafen und ca. 26 KM zur Stadtgrenze Wien

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Objekt Nr. 9899 | Objekt melden
  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 179.000

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Alexander Waldherr

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