EFH mit herrlichem Garten, Wintergarten und Balkon ca. 10 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt

8072 Mellach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Garten Garage Badewanne Dusche Wintergarten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 988 m²
  • Wohnfläche 160 m²
  • Gesamtfläche 160 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 369.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1759976?accessKey=5e1d +++

Hier präsentieren wir Ihnen ein fortlaufend gepflegtes Ziegelmassivhaus mit 3 Ebenen aus dem Jahr 1980. Insgesamt fasst Ihr neues Zuhause eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und 6 Zimmer, von denen sich 4 als Schlafzimmer nutzen lassen - ideal für Familien! Durch die 2. Küche im Obergeschoss können Sie dabei bspw. größeren Kindern ein Mehr an Privatsphäre bieten. Darüber hinaus erwarten Sie ein ca. 988 m² großes Gartengrundstück, ein Wintergarten und ein schöner Balkon sowie eine naturnahe Lage ca. 20 km entfernt von Graz.

Beim Betreten des Hauses können Sie Jacken und Schuhe an der Garderobe ablegen und gelangen anschließend nahtlos in das große Wohnzimmer: Der Raum wurde offen gestaltet und öffnet sich schwellenlos hin zur geräumigen Küche, die mit einem Essbereich und einer vollständigen Einbauküche aus 2005 aufwartet. Im Winter begeistert der schöne Schwedenofen, im Sommer der Zugang zum Wintergarten und dem grünen Gartenidyll.

Als gemütliche Rückzugsorte dienen das Schlafzimmer im Erdgeschoß sowie 3 weitere Wohnräume im ausgebauten Dachgeschoß mit eigener Küche, das Sie über einen offenen Stiegenaufgang erreichen. Eines der möglichen Schlafzimmer verfügt dabei über einen Ankleideraum. Weiters gehören 2 separate WCs und ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne zum Haus.

Den Keller begehen sie über den Eingangsbereich im Erdgeschoß. Dort befinden sich weitere 3 Lagerräume, die Heiztechnik und ein Tankraum für die neuwertige Pelletheizung. Die Beheizung erfolgt zentral, wobei in allen Etagen außer dem Keller eine Fußbodenheizung unter den Parkett- und Fliesenböden installiert ist. Die 2-fach verglasten Fenster wurden 2005 saniert und verfügen über einen Sonnenschutz. Ein Carport, eine Garage und etwa 2 weitere Außenstellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1022932

weitere Informationen:
+ Ideal für Familien: 4 Schlafzimmer
+ Schöner Garten, Wintergarten und Balkon
+ Großer, offener Wohn- und Essbereich (EG)
+ Vollständige Einbauküche aus 2005
+ Bad und 2 separate WCs (neu)
+ OG evtl. als privates Apartment nutzbar
+ Voll unterkellert (ca. 100 m²)
+ Dach 2016 erneuert, Fenster 2005
+ Pelletheizung, Fußbodenheizung u. Kaminofen
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Garage, Carport und 2 Außenstellplätze
+ Nur ca. 15 Autominuten bis nach Graz

Lage:
Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie vor den Toren der Stadt: Die Kastralgemeinde Mellach liegt weniger als 20 km außerhalb von Graz und bietet Ihnen eine lebenswerte Mischung aus Großstadtnähe und den Vorzügen der beliebten Steiermark. Berufspendler können sich auf kurze Wege zum Arbeitsplatz freuen und nach Feierabend wunderbar zur Ruhe kommen - zu erholsamen Spaziergängen können Sie hier im Ortsteil Enzelsdorf unmittelbar von Ihrer Immobilie aus aufbrechen. Auch fließt die Mur nur etwa 2 km entfernt.

Nach etwa 4 km gelangen Sie nach Fernitz bei Graz, wo bspw. Supermärkte und Apotheken vorhanden sind. Auch eine Bäckerei und weitere gastronomische Einrichtungen sind in Fernitz zu finden, sodass für Ihren kulinarischen Bedarf ebenfalls gesorgt ist. Familien mit Kindern können darüber hinaus einen Kindergarten und eine Volksschule in Anspruch nehmen, die mit dem Fahrrad nach ca. 15 Minuten erreicht sind.

Für zügiges Vorankommen mit dem Pkw sorgen die Bundesstraßen 67 und 73, auf die Sie bereits nach etwa 10 Minuten auffahren können. Auf diesem Wege benötigen Sie nur etwa 15 Fahrminuten ins Innere von Graz sowie zum städtischen Flughafen. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich etwa 6 km entfernt in Kalsdorf bei Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 4350b187f7 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 369.000

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