Repräsentative Stilaltbau-Villa in Hietzinger Toplage

1130 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Altbau Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 401 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.720,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.200,00
  • Miete (Netto) € 5.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 200,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.200,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 5.720,00
  • Umsatzsteuer € 520,00
  • Kaution 20.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 151 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1912

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein spektakuläres 10-Zimmer-Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² mitten im 13. Wiener Gemeindebezirk - mit viel Liebe zum Detail - in bester Lage.

NEU: Für einen virtuellen Rundgang klicken Sie bitte hier: 

https://my.matterport.com/show/?m=4sJsA9NAGSe

Durch die bedeutende Anzahl der Wohnräumlichkeiten bietet diese neu sanierte Villa genügend Freiraum für Familie und Gäste. Sofort nach Betreten des Entrees mit einer exklusiven Hauseingangstüre, werden Sie über das hohe Ausstattungsniveau überzeugt sein.

Der Souterrainbereich bietet mit einem wunderschönen Spa-Bereich Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Fliesen ausgelegt und ist mit einem Saunabereich ausgestattet. Sie finden hier auch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller, Badezimmer und eine Toilette.

Die Fenster der Villa sind mit Mehrfach-Isolierglas ausgestattet. Der gesamte Boden in den Wohnräumen ist aus Parkett ausgelegt, die neue Zentralheizung verströmt angenehme Wärme. Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalt, selbst jede Verzierung und Vergoldung wurde erneuert. Weiters haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenanlage, welcher Ihnen einen wundervollen Blick verschafft. Die Gartenfläche erstreckt sich über eine perfekte Größe.
Die Garage bietet Platz für 3-4 PKWs und ausreichend Stauraum.

Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich hier ein Vorraum,  zwei großzügige und prunkvolle Salons mit enem offenen Kamin ausgestattet, sowie ein gemütliches Esszimmer, eine separate und großzügig gestaltete Küche, welche wie das gesamte Anwesen mit allen technischen und qualitativen Vorzügen ausgestattet ist, sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys und zum Entspannen ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, vier seperat begehbare Zimmer, eines davon mit einem großen Balkon -inklusive Blick in den wunderschönen Garten - versehen. Die Wände und Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Jedes einzelne Zimmer wurde mit viel liebe zum Detail saniert. Angefangen von den historischen Kronleuchtern, bis hin zu den handgeknüpften Seidenteppichen und vergoldeten Ornamenten.

Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine Treppe mit Handlauf erreichen, befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Die Nassbereiche sind mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einem nagelneuem Heizsystem (Heizraum und Kessel im Keller) und einem großen Kachelofen im Wohnzimmer. Die letzte Generalsanierung hat im Jahr 2019 stattgefunden.

Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz.

Es findet sich ausreichend Platz für eine Bediensteten-Wohnung.

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 60, 10, sind in unmittelbarere Nähe. Die S-Bahn-Station sowie diverse Bus-Haltestellen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind einige Minuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie.

Victoria Stumvoll

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Göttweihergasse 1/1 | A-1010 Wien

T: +43 664 154 11 81

www.akkadia.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
zw. Hügelpark und Küniglberg,
in bester Hietzinger Villenlage

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Objekt Nr. 21037 | Objekt melden
  • Wohnfläche 401 m²
  • Zimmer 10
  • Miete€ 5.720,00

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Frau Victoria Stumvoll

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 90 85 50
Tel.: +43 664 154 11 81
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