Neubauprojekt! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - PROVISIONSFREI - Anleger-Eignung!

3013 Tullnerbach-Lawies | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Provisionsfrei Keller Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 79,00 m²
  • Kellerfläche 3,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 324.900
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 24 kWh/m².a
A fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr ca. 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 12_2021

Beschreibung

TOP 16 - 1. Obergeschoß
Vorraum, Bad, separates WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon 
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Alu-Raffstores, Eiche Parkettböden, Gegensprechanlage, Rauchmelder, KabelPlus-Anschluss, Waschmaschinenanschluss, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Betriebskosten: ca. € 2,--/m² Wnfl. zzgl. MwSt.
Tiefgaragenplatz: € 19.000,-- pro Stellplatz

Derzeit wird unmittelbar im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2021 errichtet. Hinter der begrünten Fassade werden smarte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, reizvolle Familiendomizile mit kleinem Garten und stylische Dachgeschoßappartments mit traumhaften Dachterrassen und einem sensationellen Ausblick auf die grüne Umgebung geboten.

Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien im Viertelstundentakt und Schnellzugverbindung Richtung St. Pölten erreicht man zu Fuß nach nur 500 Metern. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur
15 Autominuten entfernt.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2258/3774 | Objekt melden
  • Wohnfläche 79 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 324.900

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Frau Mag. Irene Dräxler

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Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43 664 9931248
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