Moderne, helle 2-Zimmer Wohnung in Innenhoflage | großzügiger Wohnbereich | gemütliche Terrasse mit Markise | Klimaanlage | Garagenstellplatz

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 52 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 800,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 788,57
  • Miete (Netto) € 655,30
  • Betriebskosten (Netto) € 88,74
  • Sonstige Kosten (Netto) € 44,53
  • Monatliche Kosten (Netto) € 788,57
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 800,00
  • Umsatzsteuer € 11,43
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 36 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Moderne, helle & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Terrasse mit Markise Richtung Innenhof, Klimaanlage und großzügigem Wohnbereich mit offener Küche


HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser tollen, modernen Mietwohnung in ruhiger Innenhoflage.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch dieses schöne Objekt zu machen und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<


ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

  • Räume teilweise zentral begehbar
  • Vorzimmer
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Wohnbereich mit anschließender offener, bereits voll ausgestatteter Küche mit Miele-Geräten
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
  • Schlafzimmer
  • elektrische Außenrollos
  • Terrasse mit elektrischer Markise, Wasser- und Stromanschluss
  • dazugehöriger ca. 2 m² großer Keller
  • Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock in einem modernen, sehr gepflegten Neubau und hat ca. 52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Terrassenfläche. Die Räume der Wohnung sind in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet.

Ein großzügiger Vorraum bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe und einen Schrank. Rechter Hand befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohnbereich mit knapp 28 m². Dieser ist durch zwei Fenster und eine Terrassentür hell und freundlich und hat reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, einen Essbereich und verfügt über eine bereits voll ausgestattet Küche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube) der Firma Miele.

Direkt vom Wohnzimmer betritt man die herrliche Terrasse, die auch vom Schlafzimmer aus begangen werden kann. Diese verfügt über eine elektrisch zu steuernde Markise und über einen Wasser- und Stromanschluss.

Im Schlafzimmer sorgen praktische Nischen für Schränke für ausreichend Stauraum. Das Bad en suite mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper schließt gleich an das Schlafzimmer an.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über eine Klimaanlage welche auch mittels App ferngesteuert werden kann und elektrische Außenrolläden.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung gespeist mit Fernwärme.



Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 800,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Ein Garageneinzelstellplatz für € 95,- ist verpflichtend dazu zu mieten.

In Summe beläuft sich die monatliche Miete für Wohnung & Stellplatz auf € 895,-.

Heizkosten/Warmwasser werden separat vorgeschrieben!



ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau, der 2018 gebaut wurde, im 4. Liftstock.

Im Haus gibt es einen großen Fahrradraum, einen großen Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie einen ca. 2 m² großen Keller zu jeder Wohnung.

Ca. 6-7 Gehminuten entfernt, liegt die U6 Niederhofstraße oder die U6 Philadelphiabrücke sowie der ausgebaute Bahnhof Wien Meidling (div. Regionalzüge, Züge Richtung Flughafen und Bratislava, etc.). Auch die Straßenbahnlinie 62 oder die Buslinie 8A liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch für Erholung ist gesorgt: Ein paar Minuten entfernt befindet sich der Wilhelmsdorfer Park, mit großem  Kinderspielplatz und einer schönen Parklandschaft, der zu Entspannung im Grünen einlädt. 900 Meter entfernt liegt das Theresienbad.

Besonders toll ist die Nähe zur neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens). Diese liegt nur 200 Meter von der Wohnung entfernt. Auch der traditionelle Meidlinger Markt liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.



INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Krankenhaus <950m
Klinik <925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <825m
Höhere Schule <3.400m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <125m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <300m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sechtergasse 2 | 1120 Wien | Meidling | 7 Minuten zur U6 Niederhofstraße oder Philadelphiabrücke

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  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 800,00

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