Jahrhundertwende Villa in idyllischer Waldrandlage - Ein Schmuckstück für Liebhaber

3012 Wolfsgraben | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 55000 m²
  • Wohnfläche 250 m²
  • Nutzfläche 342 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 865.000
  • Maklergebühr 31.140,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 226,3 kWh/m².a
fGEE: 2,89

Zustand

  • Baujahr 1896

Beschreibung

Beschreibung der Lage:

Die zweigeschossige Villa liegt in idyllische Waldrandlage mitten im Grünen. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze und dass die Wiener Innenstadt nur ca. 25 km vom Grundstück entfernt liegt, ist nur eines der vielen Highlights, die diese Liegenschaft zu bieten hat.

Bei dieser Lage kommt man in den Genuss vom Besten aus beiden Welten. Zum einen, jederzeit über die Annehmlichkeiten der Großstadt Wien verfügen zu können, bzw. berufliche Intrastruktur zu nutzen und gleichzeitig in der wunderschönen Natur des westlichen Wienerwalds zu residieren. Gerade der westliche Teil des Wienerwalds hat in dieser Hinsicht in den letzten Jahren besondere Beliebtheit erlangt.

Die Villa selbst ist in einem ,Natura 2000'-Schutzgebiet positioniert.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 5,5 Hektar liegt an den Süd/Ost-seitigen Hängen vom "Roppersberg", einem ca. 507 m hohen Hügel im Wienerwald, mit der dafür typischen Natur - Mischwald (Kirschholz, Buche, Birke) und saftigen Wiesen.

Hinsichtlich Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße 13 (B13) eine sehr rasche Erreichbarkeit auf beide Seiten gegeben - sowohl in Richtung Wien, als auch in den Westen über die Westautobahn (A1).

Beschreibung der Villa:

Die im Jahr 1896 vom renommierten Stadtbaumeister Johann Kernast errichtete Immobilie verfügt über eine Grundfläche von ca. 180 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei Geschosse.

Dieses Haus ist fast völlig unterkellert.

Diese außergewöhnliche Villa imponiert mit einer einzigartigen Optik!
Durch den unverwechselbaren Charme, im Stil der Jahrhundertwende, ist sowohl im äußeren Erscheinungsbild als auch bei den vielen Kleinigkeiten im Innenbereich deutlich die Liebe zum Detail erkennbar. Im Obergeschoss kann man in gemütlicher Atmosphäre die unvergleichliche Natur
von der großen Terrasse, aber auch von einem zentral gelegenen Balkon genießen.

Folgende Merkmale zeichnen das Innere des Hauses besonders aus:

  • Stilvolles zentrales Vorzimmer und Stiegenhaus mit Steintreppe, doppelläufig mit Zwischenpodest und exquisitem Schmiedeeisen-Geländer
  • Großer Salon mit originalem Holzdielenboden, teilweise Wandmalereien, dekorativem Kachelofen und einer abgesetzten Vollholz-Sitzecke samt großem Vollholz-Esstisch
  • Wertvolle Butzenscheibenfenster an zahlreichen Türen
  • Kassettendecken in mehreren Räumen
  • Mehrere stilvolle Kredenzen und weitere originale Vollholzmöbel

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725069?accessKey=5e24

Diese einzigartige Immobilie ist etwas ganz Besonderes!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Rarität!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.000m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/53475 | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 865.000

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Frau Karin Bosch

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