+++BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT+++TRAUMGRUNDSTÜCK INKL. PROJEKTPLANUNG+++SICHERES INVESTMENT FÜR ANLEGER+++

3470 Kirchberg am Wagram | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3540,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 800.000
  • Maklergebühr 28 800,00 EUR (inkl. MwSt)

Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.In allerbester Zentrums- und Bahnhofsnähe mit toller Infrastruktur in der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram, eingebettet in die Hügellandschaft des Wagrams und den Auwäldern der Donauauen gelangt dieses traumhafte, bereits aufgeschlossene, sehr gut konfigurierte Baugrundstück, in zentraler Lage, ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.540m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima mit traumhaften Grünblick.

Das Grundstück liegt sehr zentral mitten im Zentrum, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems an der Donau bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den direkten Anschluss an die Schnellstraße S5 bzw. die Donauuferautobahn ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, St. Pölten und Wien sichergestellt.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, Bauklasse I & II. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist.

Die Nähe zu Wien, Krems an der Donau, Sankt Pölten und Tulln sowie dem Wagram und den Donauauen versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und laden
zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen.

Für die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern und acht Doppelhaushälften liegt eine aufrechte Baubewilligung inkl. aller erforderlichen Unterlagen vor. Sie können daher sofort mit der Errichtung des bereits eingereichten Projektes beginnen und ersparen sich die Mühe und Kosten eines langwierigen Bauverfahrens. Alternativ dazu wäre die Liegenschaft prädistiniert, um Ihr neues Eigenheim, möglicherweise eine Villa zu errichten. Auch die Aufschließungskosten wurden bereits vom Eigentümer entrichtet.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Detailinformationen an!

Die Verwirklichung dieser Pläne ist lediglich eine Option, selbstverständlich steht es Ihnen frei die Liegenschaft nach Ihren Wünschen und den Bebauungsvorschriften zu bebauen. Ich freue mich, Ihnen dieses repräsentative Projekt näherbringen zu dürfen. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT, DENN PROJEKTE WIE JENE SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

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Objekt Nr. 150/33721 | Objekt melden
  • Grundfläche 3.540 m²
  • Kaufpreis€ 800.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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