Gemütliches Reihenhaus in Großmugl bei Stockerau

2002 Großmugl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 3,43 m²
  • Gartenfläche 59 m²
  • Nutzfläche 121 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 269.000
  • Betriebskosten (Netto) € 133,22
  • Heizkosten (Netto) € 18,72
  • Sonstige Kosten (Netto) € 101,71
  • Monatliche Kosten (Netto) € 253,65
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 270,17
  • Umsatzsteuer € 16,52
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 219,3 kWh/m².a
E fGEE: 3,13

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

EINZIEHEN UND LEBEN - So einfach geht es!

Ein im Jahre 2019 saniertes Reihenhaus steht zum Verkauf.  Bei der Sanierung wurden alle Fenster, elektrische und sanitäre Leitungen und Heizkörper erneuert. Ebenso wurden alle Böden neu verlegt, Bäder, Toilette und die Küche neu ausgestattet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden mit Rollläden und Fliegengittern ergänzt. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt 22 Wohnungseigentumsobjekte.

Das Objekt hat eine Nutzfläche von 121 m², einen Garten (Zubehör) inkl. zwei überdachter Terrassen mit insgesamt 59 m², ein Kellerabteil mit 3,43 m² und einen Abstellplatz im Wohnungseigentum mit 11 m² 

Im Erdgeschoss hat man eine Wohnfläche von 32,25 m² zur Verfügung mit einem Eingangsbereich mit davorliegender überdachter Terrasse und Garten, zentrale Stiege, Gäste-WC,  Küche mit Essbereich und Ausgängen zur zweiten überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich auf 48,65 m² das Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und zwei Schlafzimmer. In dem neu ausgebauten Dachgeschoss sind auf 40,23 m² zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer benutzt werden und ein Abstellraum vorhanden. 

Der Parkplatz befindet vor dem Reihenhaus nur wenige Schritte entfernt. Dadurch, dass sich auf beiden Seiten ein Eingang befindet, ist eine sehr gute Erreichbarkeit vom Garten als auch vom Parkplatz gewährleistet. Ideal, wenn man größere Gegenstände oder den Einkauf ausladen möchte.

Die Liegenschaft wird, wie im Exposé beschrieben, mit möblierter Küche und ausgestattetem Bad angeboten. 

Infrarstruktur: 

  • in Großmugl befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäft (innerhalb von 500 m)
  • das Gemeindeamt und Bank
  • nach Stockerau sind es 15 km oder 16 Fahrminuten
  • nach Hollabrunn sind es 16 km oder 18 Fahrminuten
  • nach Wien sind es ca 40 min 

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Gastherme - diese wurde im Jahre 2018 erneuert (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen
  • Terrassen im vorderen und hinteren Bereich des Reihenhauses mit eigenen Eingängen

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <7.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Sparkassenplatz 1/1/1, 3910 Zwettl


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Objekt Nr. 960/54761 | Objekt melden
  • Nutzfläche 121 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 269.000

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Herr Christian Fröschl

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