Toplage am Hauptplatz Zwettl

3910 Zwettl-Niederösterreich | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Neubau Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 273 m²
  • Verkaufsfläche 400 m²
  • Lagerfläche 100 m²
  • Bürofläche 120 m²
  • Nutzfläche 620 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.650,00
  • Die Gesamtmiete setzt sich aus einer "Zoning-Berechnung" zusammen.
  • Miete (Netto) € 3.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 150,00
  • Miete pro Quadratmeter € 5,65
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.650,00
  • Umsatzsteuer € 730,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 127,9 kWh/m².a
C fGEE: 1,31

Zustand

  • Baujahr 1997

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2017

Beschreibung

In absoluter Best-Lage von Zwettl im Bereich von Banken, Apotheke und dem berühmten "Hundertwasserbrunnen" wird ein Top-Geschäftslokal zur Miete angeboten. Die unmittelbare Nähe zum Aufgang / Lift von der Zwettler Parkgarage mit 330 Stellplätzen garantiert gute Frequenz.

Es handelt sich um einen gewachsenen "Textil-Standort". Seit mehr als vierzig Jahren ist dieser Platz ein Inbegriff für Herrenmode. 2019 kann dieser aus Pensionierungsgründen übernommen werden, eine branchenfreie Vergabe ist jedoch genauso möglich.

Die Geschäftsfläche von ca. 400 m² ist auf drei Ebenen angelegt - barrierefreier Eingangsbereich und zwei Zwischenstöcke - offen einsehbar. Im Eingangsbereich ist der Blick in die untere Ebene ebenso möglich wie in den oberen Halbstock. Großzügige Schaufensterflächen und automatische Eingangstür, gepflegter Gesamtzustand.

Im Obergeschoss sind derzeit die Änderungsschneiderei, Sozialräume, zwei WCs, Lagerraum, Technik-/Heizraum (Gaszentralheizung) und zwei Büroräume untergebracht.  

Im ausgebauten Dachboden sind weitere Lager- und Abstellflächen vorhanden.

Marktkonformer Mietpreis

Verfügbar ab April 2022

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1315997?accessKey=5c3d

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Beste 1A-Lage in der Bezirksstadt Zwettl, Hauptplatz

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Objekt Nr. 960/51305 | Objekt melden
  • Nutzfläche 620 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.650,00

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Herr Christian Fröschl

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