+++BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT+++BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EIGENHEIM+++SICHERES INVESTMENT FÜR ANLEGER+++

3434 Wilfersdorf | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1164,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 260.000
  • Maklergebühr 9 360,00 EUR (inkl. MwSt)

Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.

In der Marktgemeinde Tulbing gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.164m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima mit traumhaftem Ausblick, direkt neben der Ortskapelle.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, Bauklasse I & II. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist.

Die Nähe zu Wien, Mauerbach und Tulln sowie dem Wienerwald versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt
zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen.

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf der Liegenschaft, diesbezüglich liegt verkäuferseitig bereits ein Kostenvoranschlag für die Abbruchkosten vor. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal liegen am Grundstück. Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten, dementsprechend wären lediglich Ergänzungsabgaben je nach zukünftiger Bebauung von der kaufenden Partei zu tragen.

Derzeit ist eine Projektierung für die Liegenschaft für 2 Doppelhaushälften und 2 Eigentumswohnungen gemeindeseitig evident. Diese Projektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung an die Käuferseite übergeben. Sie können daher sofort mit der Errichtung des bereits eingereichten Projektes beginnen und ersparen sich die Mühe und Kosten eines langwierigen Bauverfahrens. Alternativ dazu wäre die Liegenschaft prädistiniert, um Ihr neues Eigenheim, möglicherweise eine Villa zu errichten. Auch für Anleger bietet sich eine gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht.

Die Verwirklichung dieser Pläne ist lediglich eine Option, selbstverständlich steht es Ihnen frei die Liegenschaft nach Ihren Wünschen und den Bebauungsvorschriften, zu bebauen. Ich freue mich, Ihnen dieses repräsentative Projekt näherbringen zu dürfen.

NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT, DENN PROJEKTE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
Altstadt, Aussichtslage, Fußgängerzone, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, uneinsehbar, Zentrum

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Objekt Nr. 150/33603 | Objekt melden
  • Grundfläche 1.164 m²
  • Kaufpreis€ 260.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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