125 m² Dachgeschoß mit 50 m² Terrasse zum Wohnen und Arbeiten

3424 Zeiselmauer | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 125,5 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.320,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.200,00
  • Miete (Netto) € 1.100,00
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.200,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.320,00
  • Umsatzsteuer € 120,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 53 kWh/m².a
B fGEE: 0,91

Zustand

  • Baujahr 1999

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein ca. 125 m² große Dachgeschoßwohnung/Büro mit einer schönen ca. 50 m² großen Dachterrasse.

Die Wohnung/Büro befindet sich im 1. und damit obersten Geschoß eines Gewerbebetriebes.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Gelände bietet ausreichend Platz um mindestens 2 Privat-PKW abzustellen und auch für eventuelle Kunden gibt es genug Parkmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind über ein großzügiges und gepflegtes Stiegenhaus zu erreichen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- großer, zentraler Flur (alle Räume von hier erreichbar)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- Abstellraum
- 2 Zimmer (Büros) - beide mit Ausgang zur Terrasse
- 1 großes Wohn- Esszimmer (Büro) mit Ausgang zur Terrasse mit baulich abgetrennter Kochnische (Küche nicht         inkludiert)

Bei Bedarf gibt es die Option eine noch zu errichtende Halle von ca. 400 m² anzumieten.

Zeiselmauer-Wolfpassing ist eine Gemeinde mit ca.  2.300 Einwohnern im Bezirk Tulln in Niederösterreich welche geographisch sehr gut zwischen Tulln an der Donau und Klosteneuburg liegt. 

Bahn: Durch Zeiselmauer verläuft die Franz-Josefs-Bahn, in der Bahnstation "Zeiselmauer-Königstetten" halten halbstündlich die Züge der Schnellbahn Linie S40 in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie Tulln an der Donau und St. Pölten. Ähnliche Strecken werden durch die vorhandenen Buslinien bedient.
Straße: Die Hauptverkehrsstrecke durch das Ortsgebiet von Zeiselmauer ist die Bundesstraße B14. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1684380?accessKey=5e52

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Bahnhof Zeiselmauer
zwischen Tulln und Klosterneuburg

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Josefstraße 120, 3100 St. Pölten


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  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.320,00

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Herr Wolfgang Pacher

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