Erstvermietung! Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung - im Biedermeier-Schlössl in Maria Enzersdorf, PROVISIONSFREI!

2340 Mödling | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Neubau Garten Garage

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 130,2 m²
  • Gartenfläche 38 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.978,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.978,00
  • Miete (Netto) € 1.978,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.978,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.978,00

Energieausweis

B HWB: 37,13 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!

Eine Wohlfühl-Wohnung für die ganze Familie

Soeben fertiggestellt, wartet eine wohl durchdachte Familienwohnung auf Sie. Auf mehr als 130 m² sind 5 Zimmer und 2 Bäder, Abstellraum und klassische Wohnküche in zwei Ebenen mit Grünflächen auf zwei Seiten angeordnet. Balkone und Terrassen, der bezaubernde Innenhof des anmutigen Biedermeier-Schlössels runden die angenehme und ruhige Wohnatmosphäre ab. Die Wohnung ist frisch fertig ausgestattet mit hochwertigen Böden, ansprechender Badgestaltung und vielseitiger Küche mit Kochinsel.


Die charmante Lage

Über das Platzl gelangen Sie durch das Tor zum Biedermeier-Schlössel. Nehmen Sie den geschwungenen Weg durch den Hof am Brunnen vorbei und schon stehen Sie vor der Wohnungstüre. Auf der rechten Seite gelangen Sie durch ein kleines Türchen in das erste Gartenstück, das direkt an den mit Schilf bewachsenen Brunnen angrenzt.


Eine Wohnung mit Haus-Charakter

Nehmen Sie die Türe in die Wohnung, so stehen Sie in einem geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine schöne Garderobe, hinter der sich die Türe zum Abstellraum unter den Treppen befindet. Auf dieser Ebene finden Sie auch das Badezimmer mit der angrenzenden, jedoch separaten Toilette. Auf der rechten Seite haben Sie Zutritt zum ersten Schlafzimmer mit Blick auf den Eigengarten und den Innenhof. Auf der linken Seite des Badezimmers gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer. Nehmen Sie die Glastüre zur südseitigen Terrasse und dem anschließenden zweiten Gartenstück.


Wohnküche und Balkone im ersten Stock

Sie nehmen den Vorraum zurück an der Garderobe vorbei Richtung Eingang. Hier führt die Treppe ins Obergeschoß. Nun stehen Sie auch schon in der großen Wohnküche. Hier haben Sie reichlich Platz für all Ihre Einrichtungsträume wie einen gemütlichen Couchbereich und eine große Speisetafel. Die hochwertige Küchenzeile bietet mit Ihrer Kochinsel alles für zeitgemäße Kochgewohnheiten. Als Sahnehäubchen haben Sie direkt vom Essbereich nach Süden hin Zugang zu einem von zwei Balkonen. Hier können Sie gerade in den warmen Monaten Ihr Familienessen im Freien genießen. Ein zweiter, etwas kleinerer Balkon führt auf der anderen Seite in den Innenhof.

Sie folgen dem auslaufenden Wohnzimmer weiter, wo Sie auf der linken Seite das Badezimmer dieser Ebene finden. Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschine, das alles findet hier seinen Platz. Sie verlassen das Badezimmer und kommen zu Ihrer linken Seite in einen kleinen Vorraum, der die weiteren beiden Schlafzimmer verbindet, die sie auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Beide Räume verfügen über einen teilabgetrennten Bereich, in dem Sie all Ihre Kleider, Hab und Gut verstauen können.


Liebevolle Details

Die Wohnung versprüht einen besonderen Charme durch die erhaltenen historischen Elemente des ursprünglichen Gebäudes, dem sogenannten Biedermeier-Schlössel. So sind wunderschön erhaltene Tramdecken in mehreren Räumen sichtbar. Im Stiegenbereich sind anmutige Rundbögen eingearbeitet. Mit all den Freiflächen an unterschiedlichen Stellen können Sie je nach Tageszeit das Sonnenlicht zu Ihrem Vergnügen nutzen.

Sie werden sehen, diese ganz besondere Wohnung versprüht eine unvergleichliche wohlige Atmosphäre für Sie und Ihre Familie.


Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin! ...und überzeugen sich selbst von der Wohnqualität in unserer Wohnhausanlage.

Rufen Sie uns an: 01/662 73 72

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Website: flair.at/fmb


+ Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat, von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung

+ Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung

+ Energieeffizienzklasse B

+ geringe Betriebskosten

+ „Gesundes Schlafzimmer“ inklusive

+ Smart-Home Netzwerk

+ und vieles mehr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage & Infrastruktur:
Kurze Wege - Hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt!
Die Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf.
Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit
Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop, usw. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten.
Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn in ca. 5 Min zu erreichen.
Mehrere Busse in ca. 3 Min. bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling.
Egal ob man zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 will, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind kurz!
Nahe Einkaufsmöglichkeiten! Die Infrastruktur ist einfach gut. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Weiters sind Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

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Objekt Nr. 60603 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.978,00

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