Repräsentatives, effizientes Office mit Klimaanlage und Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing

1130 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Möbliert Küche Terrasse Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 304,2 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.824,61
  • Miete (Netto) € 4.258,80
  • Betriebskosten (Netto) € 565,81
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.824,61
  • Umsatzsteuer € 964,92
  • Kaution 30.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 18.131,81 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 55 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Repräsentatives Office mit Klimaanlage und Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing - UNBEFRISTET

Zur Vermietung gelangt eine exquisite BÜROETAGE, die in einem klassischen Stilzinshaus, zentral in Alt-Hietzing unweit des Hietzinger Platzes, gelegen ist. Das exklusiv-ausgestattete Büro mit 304,30m² befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 8 helle Zimmer mit bis zu 3,30m Raumhöhe, einen repräsentativen Empfangsbereich mit Pult, eine offene Küche mit Barelement, 2 Sanitärgruppen sowie über eine 6 m² große Terrasse. 2 Wintergärten sowie ein Erker-Zimmer komplettieren dieses hochwertige Stilaltbaubüro.

Das Stilaltbau-Büro wird unbefristet mit Kündigungsverzicht vermietet.

TOP-AUSSTATTUNG:
> Repräsentativer Emfang sowie optisch sehr ansprechende und zugleich komfortable Einbaukästen in höchster Tischler-Maßqualität
> Klassische Flügeltüren sowie eine moderne Glastüre
> Hohe Raumhöhe von 2,90 m bis 3,30 m
> Funktionaler Grundriss mit Einzel-/Mehrpersonen -/und Großraumbüros
> Heizung: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung
> Kühlung: Splitklimageräte in jedem Raum, individuell steuerbar
> 6m² Terrasse

MÖBLIERUNG/INVENTAR:
Das Büro wird teilweise möbliert vermietet. Es ist mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen wie Einbaukästen, Küche, Empfangsbereich, Tischen, Stühlen, ect. gemäß Grundriss ausgestattet. Mietpreis Möbelmiete (Möbel & Leuchten): € 450,- p.M. Alternativ wäre auch eine Möbel-Ablöse - somit Kauf - möglich. Details auf Anfrage.

Zwei STELLPLÄTZE im Hof können um € 212,00 zzgl. 20% Ust angemietet werden.

Im selben Haus steht auch eine Fläche von 249 m² im DG zur Vermietung. Somit könnten in Summe 553,13 m² angemietet werden.

Optimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG:
> Zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Pizzaria...) und Cafes (Dommayer, Aida,...) ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings
> Gourmet-Spar, Radatz, Bäcker, Trafik, Bank, etc.
> Die U4 - Station Braunscheiggasse oder Hietzing/Kennedybrücke - ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt - ohne Umsteigen - in die Innenstadt.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Strom: vorhanden
Telefon: vorhanden
Internet: möglich

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Objekt Nr. 2627 | Objekt melden
  • Nutzfläche 304 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 4.824,61

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Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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