FORUM ST. PÖLTEN / 1.400 m² Geschäftsfläche in zentraler Lage zu vermieten (diverse Nutzungsmöglichkeiten)

3100 St. Pölten | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Altbau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4557 m²
  • Nutzfläche 1400 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 14.700,00
  • Miete (Netto) € 11.200,00
  • Betriebskosten (Netto) € 3.500,00
  • Miete pro Quadratmeter € 8,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 14.700,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 49 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1973

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten direkt an der Kreuzung Schulgasse / Dr. Karl Renner Promenade und nicht unweit der wunderschönen Altstadt von St. Pölten entfernt. Neben dem gegenüberliegenden Metropol Seminar-Hotel befinden sich auch viele prominente Einrichtungen und renommierte Unternehmen in unmittelbarer Umgebung (zB. die Wr. Städtische Versicherung AG, das Caritas-Beratungszentrum, das Europlasma-Spendenzentrum oder auch die Easy-Drivers Fahrschule). Weiters profitiert der Standort sicherlich durch eine große Anzahl an Schulen (zB. International School St. Pölten) und eine Vielzahl an Wohnungen bzw. Neubauprojekten im Umkreis von einigen hundert Metern.

Parkmöglichkeiten stehen in der Kurzparkzone unmittelbar vor dem Geschäftslokal zur Verfügung, als auch in der gebäudeeigenen Tiefgarage (1 Stunde Gratisparken für Kunden möglich).

Mehrere Nutzungsmöglichkeiten für die (derzeit noch) leerstehenden Geschäftsräumlichkeiten wären möglich (zB. Vermietung des gesamten EG-Bereiches - ausgenommen die vermietete PAGRO Mietfläche - an einen Ankermieter oder aber Aufteilung der EG-Flächen auf 3-4 unterschiedl. Retailkonzepte).

Ein Refurbishment der Fassade wäre ebenfalls - im Rahmen einer entsprechenden Neuvermietung - angedacht (siehe Visualisierungen).

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 39898 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.400 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 14.700,00

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Herr Mag. Mario Schwaiger

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