Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Waldrandlage

3001 Mauerbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 760,00 m²
  • Wohnfläche 126,00 m²
  • Kellerfläche 56,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 465.000

Energieausweis

F HWB: 243 kWh/m².a
fGEE: 2,74

Zustand

  • Baujahr ca. 1938

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

EG: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Meller Ofen, Zimmer, Badezimmer
DG: Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Meller Ofen, Bad, WC
Vollkeller, Einzelgarage, PKW-Abstellplatz, ebener Südgarten, Süd-Terrasse, Dachboden als zusätzlicher Stauraum, Parkettboden im Wohnzimmer
Gaszentralheizung

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt etwa 1,8 km nach der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn. Das darauf befindliche, freundliche und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 errichtet und im Jahre 1969 durch einen Zubau erweitert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Gartentür, das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist nur wenige Kilometer entfernt.
Das Grundstück bietet im vorderen, südlichen Teil einen ebenen Garten. Über einige Treppen gelangt man, vorbei an einem befestigten und überdachten Sitzplatz, zum Windfang und Hauseingang. Der Garten hinter dem Haus steigt bis zur nördlichen Grundgrenze hin steiler an.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Meller Ofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoß bietet Vorraum, ein kleines WC im Bodenraum, zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Über eine weitere Holztreppe gelangt man vom Vorraum aus auf den Spitzboden, der zusätzlich zum Vollkeller weiteren Stauraum bietet. Eine Einzelgaragenbox mit Fernbedienung rundet das Angebot ab.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664 / 88 60 46 55 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:243.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.74

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Objekt Nr. 2258/3755 | Objekt melden
  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 465.000

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