2371 Hinterbrühl, Ihr Nachbar die Burg Liechtenstein!

2371 Hinterbrühl | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Keller Altbau Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4208 m²
  • Wohnfläche 380 m²
  • Kellerfläche 13 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.200.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 160 kWh/m².a
fGEE: 2,84

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Diese historische Jahrhundertwende-Villa überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme und der herausragenden Lage. Dieses jagdschlossartige Anwesen wurde ca. 1890 von Ferdinand von Mannlicher (Ritter und Mitglied des K u. K Herrenhauses) nach den Plänen des K.u.K. Oberbaurates Alois Wurm-Arnkreuz errichtet und ist seitdem im Familienbesitz.

Nachdem der Villa verschiedene geschichtliche Ereignisse zugesetzt hatten, wurde sie 2011 mit viel Feingefühl und stilgerecht wiederhergestellt und renoviert. Nach einem Wasserschaden 2018 wurden die notwendigen Abbruch- und Trocknungsarbeiten durchgeführt und die Heizung erneuert.

Die Raumaufteilung ermöglicht nun zwei gleichwertige Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der Turm des Gebäudes dar, von dessen Plattform sie einen aussergewöhnlichen Blick zur Burg Liechtenstein, die Burgruine Mödling, den Husarentempel und Anninger geniessen.

Der zentrale Zugang ermöglicht die Nutzung als Wohn-Büro-Kombination, oder als zwei Generationen-Domizil, oder man folgt der ursprünglichen Nutzung eines großzügigen herrschaftlichen Wohnsitzes in elitärer Lage. 

Die Liegenschaft verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 380 m² . Die Grundfläche des Anwesens beträgt ca. 4.208 m2 und lässt Ihnen noch viel Raum für eigene Gestaltung.

Auf 3 Ebenen mit zusätzlich einem ca. 13 m2 grossen Keller, einem Nebengebäude und einem Turm können Sie exklusives Wohngefühl genießen. 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß (ca. 135,49 m² WFL)

Obergeschoß (ca. 136,56 m² WFL)

Dachgeschoß (ca. 123,98 m²)

Kellergeschoß (16,61 m² NFL)

Turm:  Der Turm erfüllt eine optische Funktion, als Aussichtsplatz nutzbar.

Hinterbrühl im Bezirk Mödling ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau. In den umliegenden Golfplätzen, Tennisanlagen, Reitschulen, urigen Heurigen oder Haubenlokale können Sie Ihre Freizeit geniessen. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheke und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist unkompliziert.

Die schöne Babenberger Stadt Mödling ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Shopping City Süd in 10 Minuten. Wien Mitte erreichen Sie ebenso wie den Flughafen Schwechat in 25 Autominuten.

Diese Villa grenzt unmittelbar an den Naturpark Föhrenberge und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Zwischen dem Anwesen und der Burg Liechtenstein findet man kein Gebäude. Wanderungen zur Burg, dem Amphitheater oder zum schwarzen Turm auf guten Wegen sind in jeder Altersklasse ein Vergnügen. Die Seegrotte liegt in Gehdistanz.

Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang dieser exklusiven Liegenschaft: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1321470?accessKey=5c48

Weitere Informationen zu dieser exklusiven Liegenschaft finden Sie unter:
www.sreal-exklusiv.at/jahrhundertwendevilla-burgliechtenstein

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/50945 | Objekt melden
  • Wohnfläche 380 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 2.200.000

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Frau Karin Bosch

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