'Modernes High-End-Office'

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 333,02 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.074,97
  • Miete (Netto) € 4.162,50
  • Betriebskosten (Netto) € 912,47
  • Miete pro Quadratmeter € 12,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.074,97
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 26 kWh/m².a
B fGEE: 0,54

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab kurzfristig

Beschreibung

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Bauteils ,Dynamik', dem kleinsten Gebäude des ,Wissenspark Salzburg Urstein', nächst der ,Fachhochschule Salzburg' und dem ,Schloss Urstein'.

Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 333 m² wurden soeben fertiggestellt und können kurzfristig bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, Fußbodenheizung, edle Holz- u. Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Dusch-Bad, hochwertige Einbauküche, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse sowie 8-Personen-Sicherheitsaufzug.

Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach (Naturschutzgebiet) bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ,Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache und der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung in nächster Nähe.

Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume - sowie die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten der unmittelbaren Umgebung.

Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage á € 70,- netto angemietet werden, Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich. Parkplätze für Kunden stehen in der bewirtschafteten Kunden- u. Besuchergarage zur Verfügung und müssen nicht angemietet werden!

Mit seiner hohen Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Gründächer, Lage am Naturschutzgebiet, Gebirgsblick) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional  einmaliges Angebot dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der Wissenspark liegt im Süden Salzburgs optimal angebunden an die Autobahn und einfach erreichbar per S-Bahn von der Stadt Salzburg aus.

Elegantes Büro am Naturschutzgebiet Wissenspark Urstein, 333 m², Top-Ausstattung, kurzfristig beziehbar, Garagenplätze verfügbar, Kundengarage!, HWB 26, fGEE 0,54, € 4.162,50 netto

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  • Nutzfläche 333 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.074,97

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Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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