330 m² Bürofläche zum Erstbezug

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 196,91 m²
  • Gesamtfläche 396,64 m²
  • Nutzfläche 331,96 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.201,80
  • Miete (Netto) € 4.578,48
  • Betriebskosten (Netto) € 543,64
  • Heizkosten (Netto) € 79,68
  • Miete pro Quadratmeter € 13,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.201,80
  • Umsatzsteuer € 1.040,37
  • Kaution 18.726,51 € k.A.
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 23 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,66

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung


Am nördlichen Salzburger Stadtrand entstand ein Bürogebäude, das allen Ansprüchen hinsichtlich Lage, Variabilität und Ausstattung gerecht wird. Insgesamt stehen vier Büroetagen mit je drei bis sieben Einheiten zur Verfügung. Diese bilden in Summe 21 Büros von etwa 200 m² bis 500 m² mit variabler Einteilungsmöglichkeit.

Das moderne Gebäude verfügt über drei Eingänge mit Stiegenhäusern und Lift in alle Etagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine große Tiefgarage, Stellplätze im Freien und Besucherparkplätze. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Jedes Büro ist außerdem mit Teeküche und getrennten Sanitärräumen ausgestattet.

Daten & Fakten
  • barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
  • Paneeltrennwände zur flexiblen Bürogestaltung
  • getrennte Sanitärräume mit einer Dusche in jedem Büro
  • vollausgestattete Teeküche
  • raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
  • Serverraum und vorverkabelte Netzwerke
  • VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
  • Photovoltaik Anlage senkt den Energieverbrauch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <625m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <1.375m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <1.100m
Post <1.100m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <650m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <775m
Flughafen <4.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das Business Center Hagenau befindet sich am nördlichen Stadtrand von Salzburg, im Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der aufstrebende Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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Linzer Gasse 6, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 150104 | Objekt melden
  • Bürofläche 197 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.122,12

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Herr Gerhard Göller

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