"TraumVilla inmitten der Natur umgeben von Wald"

2384 Breitenfurt bei Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2175,00 m²
  • Wohnfläche 460,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.200.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 249,5 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

"...mit wunderschöner Aussicht"

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Genießen Sie die Herrlichkeit in dieser Traumvilla umgeben von einem wunderschönen Naturambiente. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage an der Waldrandlage und ist perfekt für eine kinderreiche Familie.

Ein repräsentatives neues Zuhause am Stadtrand von Wien, Nähe Mödling und Baden.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 gebaut und ist laufend technisch, optisch und stilmäßig auf den letzten Stand gebracht worden.

Das Grundstück besteht aus rund 2.175m², die Wohnfläche beträgt 460m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt- bestehend aus insgesamt 10 Zimmern, 3 Badezimmer, 5 separate Toiletten, 2 Garagen (beheizbar), einer großzügigen Terrasse mit 60m² und zwei Balkone. Der eine Balkon mit 16 m² ist gartenseitig ausgerichtet und der andere Balkon mit 8m² befindet sich am Dach und ist straßenseitig ausgerichtet.

Zusätzlich gibt es einen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und einem Wintergarten.
Hier wird jeder Wunsch erfüllt.

Die Villa wird mit einer Zentralheizung mit Öl beheizt. Zusätzlich sind noch 2 Kamine vorhanden, die sich im Erdgeschoss und im 1. Stock befinden.

!!Hinzu kann eine Wohnung im Erdgeschoss als separate Anlegerwohnung benutzt werden!!

Erleben Sie eine einzigartige Aussicht direkt zum Wald und genießen Sie das Zwitschern der Vögel hautnah.

Eine luxuriöse und kinderfreundliche Villa in einmaliger Aussichtslage, die durch großzügiges Raumkonzept, perfekte Raumaufteilung und viele weitere Annehmlichkeiten alle Wünsche erfüllt.

Die üppige Naturlandschaft, die traumhafte Aussichtslage, die gute Luftqualität und die schnelle Erreichbarkeit vom Stadtzentrum haben Breitenfurt bei Wien seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohn- und Villengegenden gemacht.

Zusätzliche Kosten: Pro Quartal für Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr belaufen die Kosten auf € 650,51

Kaufpreis: € 1.200.000,--

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:249.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/19916 | Objekt melden
  • Wohnfläche 460 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.200.000

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Frau Katharina Klasan

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 39 18 279
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