Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Generationenwohnen! Familienhaus mit sehr großem Garten MITTEN im 22. Bezirk!!!

1220 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Garten WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2239 m²
  • Wohnfläche 162 m²
  • Kellerfläche 169 m²
  • Gartenfläche 2000 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.620,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.283,14
  • Miete (Netto) € 3.118,55
  • Betriebskosten (Netto) € 124,99
  • Sonstige Kosten (Netto) € 39,60
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.283,14
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.620,00
  • Umsatzsteuer € 336,86
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 47,58 kWh/m².a
B fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 1985

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Ein geräumiges und lichtdurchflutetes ca. 162 m² großes Haus mit 2 separaten Eingängen und Wohneinheiten kommt in Mitten des 22. Bezirk zur Vermietung!!! Highlight der ca. 170 m² große Keller und der ca. 2000 m² parkähnliche Garten!!! Bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1306415?accessKey=5bb3
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Der ca. 2.000 m² große Garten bietet genug Platz zum Spielen, Chillen, Garteln und was das Herz begehrt!!!

Die gute Verkehrsanbindung auf die A23, Autobuslinie 26A und Strassenbahnlinie 25 in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar!

Miete € 3.410,- inkl. Ust. ohne BK!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß Wohnung 1 ca. 121 m² groß:

  • großzügiger Vorraum mit Garderobe
  • Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, Eckbadewanne und Bidet
  • Küche vollausgestattet und mit Sitzplatz zum Frühstücken
  • großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen großen Kachelofen, der in den Wintermonaten eine angenehme Wärme schafft und für ein wohliges Wohngefühl sorgt. Ausgang auf die ca. 40 m² große südseitige Sonnenterrasse, die für schöne Momente in den Sommermonaten sorgt und man einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten hat
  • Esszimmerbereich
  • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
  • 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
  • WC
  • Terrasse ca. 40 m²

Erdgeschoß Wohnung 2 ca. 41 m² groß:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • offene Küche voll möbliert
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m² große südseitige Sonnenterrasse
  • Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
  • WC
  • Einlagerungsraum

gesamter Keller ca. 170m²:

  • Waschraum
  • Heizraum
  • 5 Abstellräume, die für eine Werkstatt, Hobbyraum udgl. verwendet werden können

Geheizt wird mittels Fussbodenheizung, die mittels Grundwasserwärmepumpe befeuert wird.

Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Highlight dieses Objektes ist sicher der riesen, große Garten mitten im 22. Bezirk und der schöne Kachelofen, der von der Hinterseite beheizt wird und somit auch den Flur mitbeheizt.

Schöne Fliesen- und Parkettböden, sowie die 3-fach Fensterverglasung runden das Angebot ab!

Das Nebengebäude, kann bei Anmietung als Garage für Hobbybastler, Autofreaks udgl. verwendet werden!

Ein Brunnen inkl. Bewässerungsanlage steht zur Verfügung!

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Polgarschule, Kindergärten, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum und Donauspital in ca. 5 - 10 Autominuten erreichbar.

Business Academy Donaustadt in 2 Gehminuten erreichbar.

Vienna International School ist ca. 4 km entfernt.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Kletterhalle Wien fast ums Eck, Alte Donau kann man mit Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen.

Die Miete beträgt monatlich € 3.410,- inkl. Ust.  exkl. BK!!! Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210,-/m. Ergibt eine Gesamtmiete von € 3.620,- inkl. Ust.+ inkl. BK, Verbrauchskosten extra

Bei der Anmietung fallen folgende Nebenkosten an:

  • Kaution: € 12.000,-
  • Maklerprovision: 2 BMM plus 20 % Ust.

Es liegt ein Energieausweis vor: HWB B, 47,58 und fGEE: B, 0,788

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 162 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 3.620,00

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Frau Mag. Karin Jama

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