Sofort beziehbares Eigenheim in Neudauberg!

7574 Neudauberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1212,00 m²
  • Wohnfläche 129,00 m²
  • Kellerfläche 71,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 215.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 72 kWh/m².a
fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 1997

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne kleine Anwesen in ruhiger Siedlungslage mit traumhaftem Außenbereich.

Das Wohnhaus wurde 1997 in Holzriegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 128,81 m² auf zwei Ebenen. Eine Photovoltaikanlage (BJ 2008) versorgt die Liegenschaft mit eigenem Strom welcher auch zum Beheizen über Elektroradiatoren und Infrarotpaneele optimal genutzt werden kann.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• Großzügiger Eingangsbereich
• Heller, gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten
• Separates Zimmer welches als Büro oder Schlafraum dienen kann
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Küchenbereich mit schöner Einbauküche

Obergeschoss:
• Heller Vorraum mit Galerie
• Drei Schlafräume, einer davon mit Balkon
• Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und WC

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Gesamtfläche von 71,13 m². Ein Hobbyraum, die Waschküche sowie ein Lagerbereich stehen hier zur Verfügung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, ebenfalls Baujahr 1997, 2016 wurde hier ein Doppelcarport angebaut. Das Nebengebäude (ca. 12 m²) kann als Werkstatt oder auch als Lager für Autoreifen, Rasenmäher, etc. dienen.

Auf dem 1.212 m² großem, ebenen Grundstück wird nicht nur ein Wohn- sondern auch ein Gartentraum wahr. Ein Pool (Abmessung: ca. 6m x3,5m) mit einer Tiefe von ca. 1,5m versüßt heiße Sommertage, auf der westseitig gelegenen Terrasse kann man entspannt Sonnenuntergänge genießen, die riesige, gepflasterte Zufahrt sieht super eindrucksvoll aus und ermöglicht komfortables Zu- und Ausfahren.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und zusätzlich von einer Hecke aus Zypressen umgeben welche in spätestens zwei Jahren komplett vor fremden Blicken schützen wird. Eine Zisterne fängt das Dachflächenwasser auf und versorgt mit Nutz- und Gießwasser.

Die Liegenschaft ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage ohne Verkehrslärm. Der Grünschnittplatz ist 2 Gehminuten entfernt.

Die laufende Wohnbauförderung in Höhe von rund € 33.000.- kann bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnbauförderung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiewerte: HWB 72, fGEE 0,85.

Jetzt ausführliches Exposé anfordern:
https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9861

Lage:
Burgauberg-Neudauberg liegt im südlichen Burgenland nahe der Grenze zur Steiermark und gehört gemeinsam mit Stegersbach zu der größten Weinbaugemeinde des Burgenlandes. Die Therme Stegersbach sowie die "Golfschaukel" liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Die örtliche Volksschule und der Kindergarten sind in nur 6 Autominuten zu erreichen.

Distanz zu den nächstgelegenen, größeren Ortschaften:
Fürstenfeld: 15 Autominuten
Hartberg: 20 Autominuten
Oberwart: 20 Autominuten
Güssing: 25 Autominuten

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Objekt Nr. 9861 | Objekt melden
  • Wohnfläche 129 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 215.000

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Cornelia Flunger

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