Liv Worx im 8 - intelligent geschnittenes Büro - Erstbezug

1080 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Küche Terrasse Lift Neubau Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 74,00 m²
  • Nutzfläche 74,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.221,20
  • Betriebskosten (Netto) € 178,80
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 43 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Beschreibung

DAS HAUS - DER STROZZIHOF

Im Strozzihof, einem außergewöhnlichen Jungenstilhof aus dem Jahre 1911, gelangt ein überaus repräsentatives Altbaubüro zur befristeten Vermietung.
Das Haus, der Strozzihof genannt, besticht durch seine einzigartige Architektur - ein großzügiges Foyer mit Glasdach und original glasierten Jugendstilfliesen sind typisch für diese Art von Gewerbehöfen aus dem Jugendstil und wurden hier originalgetreu beibehalten.
In den vergangenen Jahren konnte eine Vielzahl von Gewerbemietern, insbesondere aus dem Bereich der Kreativindustrie, der Immobilienwirtschaft und des Gesundheitswesens für den Strozzihof gewonnen werden.

DAS OFFICE

Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um einen Dachgeschossaufbau auf den revitalisierten Altbau Strozzihof.
Es befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet wie folgt:

+ 3 Zimmer (davon eines mit Küchenzeile)
+ 1 Bad
+ 1 Toilette
+ 1 Lager/Abstellraum o.ä.
+ 1 Terrasse

+ Natursteinfließen in den Naßräumen
+ Eichenparkett
+ Große Dachfenster
+ Deckenhöhe bis zu 3,50m
+ Keine Dachschrägen
+ Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche
+ Klimaanlage

Das Büro wird befristet auf 10 Jahre vermietet.

DIE LAGE

Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

+ Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt
+ Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser
+ Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater uvm.
+ Umfangreiches Schulangebot
+ Innenstadt in fußläufiger Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1702zzgl 20% USt.
Betriebskosten 149zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 370,2
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Gesamtbetrag 2221,2
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Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Liv Immobilienvermarktung GmbH

Strozzigasse 32 - 34, 1080 Wien


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Objekt Nr. 3111/614 | Objekt melden
  • Bürofläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 2.221,20

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Frau Mag. Pamela Zoidl

Tel.:+43...

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