DACHTERRASSEN- MIETWOHNUNG. WOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND STIFTBLICK IN KLOSTERNEUBURG-STADT

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 96,79 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.290,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.172,73
  • Miete (Netto) € 799,02
  • Betriebskosten (Netto) € 373,71
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.172,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.290,00
  • Umsatzsteuer € 117,27
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 58,3 kWh/m².a
C fGEE: 1,19

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

MIETWOHNUNG IN KLOSTERNEUBURG-STADT
WOHNFLÄCHE ca. 96,79m²
DACHTERRASSE ca. 13,87 m²
ZIMMERANZAHL 4,5
GESAMTMIETE € 1.290,00
MIETE € 799,02
BETRIEBSKOSTEN € 373,71
UST. € 117,27


Im 4. Liftstock befindet sich diese als Dachgeschoss-Ausbau gestaltete, sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer traumhaften ca. 14 m² großen Dachterrasse. Diese bietet Ihnen nicht nur einen Blick über die Dächer der Klosterneuburger Stadt sondern auch in die grüne Umgebung und vor allem direkt auf das Stift Klosterneuburg. Sie werden die Abende auf Ihrer Terrasse geniessen, fernab des städtischen Trubels und direkt auf die beleuchteten Stiftstürme blickend. Die Wohnung ist absolut zentral gelegen, Einkaufen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung - alles ist zu Fuß erreichbar.

Von der geräumigen Diele mit praktischen Einbaumöbeln betreten Sie das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche. In der Diele befinden sich auch die Toilette und ein praktischer Abstellraum.
Drei Schlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung, sonnendurchflutet und mit einem wunderbaren Rundum-Blick. Für warme Sommertage ist gesorgt, denn eine Klimaanlage schafft ein angenehm temperiertes Raumklima. Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.


Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Vorraum und den Ausgang auf die südseitig gelegene Dachterrasse.


Nicht nur die zentrale Lage sondern auch der ausgezeichnete Gesamtzustand machen diese Wohnung zu einem Traumobjekt.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesen-Böden
Kunststofffenster Velux
angenehm hohe Räume
Klimaanlage, Gasetagenheizung
Energieeffizienz: 58,3 kWh/m²a, fGEE 1,19
Kellerabteil, Gegensprechanlage
Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption
3 Brutto-Monatsmieten Kaution
1 Brutto-Monatsmiete Vermittlungshonorar

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Alles, was diese Lebensqualität ausmacht, finden Sie direkt vor der Haustüre bzw. in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung liegt beim Kardinal Piffl-Platz bzw. wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt, in 20 Minuten sind Sie in der Wiener Innenstadt.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Am 150 m entfernten Rathausplatz finden Sie die komplette städtische Infrastruktur von Einkaufen, Banken, Ärzten, Behörden usw. vor. In wenigen Gehminuten erreichen Sie aber auch den Niedermarkt mit dem Bahnhof Kierling und sämtlichen öffentlichen Verkehrsanbindungen Richtung Wien und Tulln.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten, Voksschule und Gymnasium sind in Gehweite, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Schwimmen im Happyland oder Strandbad im Sommer, Laufen, Radfahren - Ihren Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Klosterneuburg ist aber auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg und der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.
Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg - eben ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wienerstraße 134, 2201 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 661 | Objekt melden
  • Wohnfläche 97 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.290,00

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