Hammerpreis in Bad Ischl: Neuwertige 146 m2 Wohnung mit XXL-Garten!

4820 Bad Ischl | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 145,00 m²
  • Gartenfläche 467,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 90,1 kWh/m².a

Beschreibung

"Die Wohnung hat ein unglaubliches Flair, ich fühle mich darin extrem wohl", sagt die Tochter des Eigentümers. Sie hat einen Sommer in der rund 145 m2 großen Wohnung mit dem 467 m2 Garten verbracht. "Im Sommer scheint die Sonne auf der Terrasse bis 19 Uhr und ich könnte in der Wohnung 15 Stunden lang schlafen", berichtet sie weiter. Ruhig, hell und sonnig - beschreibt sie die Wohnung und schwärmt noch zudem vom heimeligen Kaminofen.

Betritt man die 4-Zimmer-Wohnung sieht man gleich: Hier waren Profis am Werk - hier wurde hochwertig und geschmackvoll renoviert. Dies zeigt sich an den Böden, dem Sanitärbereich, den Türen und Fenstern, der Belichtung bis hin zur durchdachten Küche mit Koch-Insel. Keine Frage: Hier kann man sofort einziehen!

Der große Koch- Ess- Wohnbereich mit rund 62 m2 lässt viel Freiraum, 3 weitere Zimmer sind getrennt begehbar, ein Badezimmer mit über 11 m2 bietet Platz für ein Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Vom Vorraum aus geht es in ein zweites WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.

Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich gibt es einen - von der Terrasse aus zugänglichen - Abstellraum, in welchem der Einbau einer Sauna möglich ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Für kuschelige Winterabende kann zusätzlich der Kaminofen eingeheizt werden.

Die Wohnung liegt in einem größeren Wohnverband, jedoch teilt sie sich nur mit einem zweiten Wohnungseigentümer den Zu- und Eingangsbereich. Nach Bad Ischl sind es 6 Kilometer - es gibt eine gute Busverbindung dorthin. Da das gesamte Wohnungseigentumsobjekt weit genug von der Straße entfernt ist und dahinter nur mehr Wiesen sind, ist es ruhig. Spazierwege sind nach allen Seiten hin möglich. Die Wohnung kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Im Falle einer Zweitwohnsitznutzung sind jährlich € 324,- als Abgabe zu bezahlen. Ob Winter oder Sommer - hier ist ein guter Ausgangspunkt entweder zu den umliegenden Seen, Bergen oder Schigebieten.

Sehr freue ich mich, Ihnen diese außergewöhnliche und durchdachte Wohnung zeigen zu dürfen. Höflichst bitte ich Sie, in ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre Adresse und Ihren Mailkontakt bekannt zu geben.

MMag. Elisabeth Promegger
e.promegger@poetsch-immo.at
0664 88 54 14 03

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.1 kWh/(m²a)

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Objekt Nr. 2602/8804 | Objekt melden
  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 349.000

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