Schmuckes Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus in idyllischer Waldlage

3053 Laaben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2548,00 m²
  • Wohnfläche 145,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 290.000

Energieausweis

HWB: 236 kWh/m².a
fGEE: 3,17

Zustand

  • Baujahr ca. 1940

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Grünlage am Laabenbach ca. 2 km von der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben entfernt.
Gastronomie, Kaufhaus mit heimischen Lebensmitteln, Arzt und kleine Gewerbebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das ca. 1940 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 145 m² auf zwei Ebenen.
Ca. 1961 wurde eine Sauna und ein Weinkeller erbaut, eine Doppelgarage sowie ein Geräteraum wurden ca. 1981 errichtet.
Im Erdgeschoß gelangt man über einen zentralen Vorraum in das Badezimmer mit WC sowie einer Küche mit Holzofen. Vom Wohnzimmer mit Essecke und offenem Kamin erfolgt der Zugang zur Terrasse mit Holz-Pavillon.
Das Obergeschoß ist über eine Holztreppe ins Vorzimmer mit einem hellen, freundlichen Erker-Zimmer erreichbar. 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, runden das Angebot ab.
Das separate Gästehaus, ist mit einer Küche mit Holzofen, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer im Erdgeschoß ausgestattet.
In der ausgebauten Mansarde befinden sich noch ein großzügiger Vorraum mit Kachelofen und 2 Zimmer.
Umgeben werden die beiden Häuser von einem gepflegten Garten.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.17

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Objekt Nr. 2258/3739 | Objekt melden
  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 290.000

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