Velden ruhige Zentrumslage Projekt Stadtvillen RUBIN

9220 Velden am Wörther See | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2020 m²
  • Wohnfläche 62 m²
  • Kellerfläche 2,9 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 319.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2020

Beschreibung

Velden am Wörthersee - Zentrumslage -Villenlage

Auf einem parkähnlichem ebenen Grundstück entsteht ein neues Projekt:
Die Stadtvillen RUBIN

Die Lage ist perfekt!
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Zentrum oder den Wörthersee.
Trotz der Innenstadtlage ist diese Gegend besonders "lärmgeschützt"! Weder die Autobahn, noch die Bahn oder die Bundessstraße durch den Ort stören diese idyllische Lage.
Durch die Hauptausrichtung nach Süden sind die Wohnungen in den beiden Stadtvillen sehr sonnig.

Dieses Neubauprojekt in Velden am Wörthersee bietet insgesamt 10 Wohnungen in 2 Stadtvillen, pro Stadtvilla 4 Wohnungen mit darüber liegendem  Penthouse und großzügiger Dachterrasse.
Zur Auswahl sind diese im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss situiert und vollkommen ident - der einzige Unterschied liegt in den Balkon- bzw. Terrassenflächen.
Während die Wohnungen im Erdgeschoss über einen Gartenanteil und eine Terrasse im Ausmaß von ca. 20m² verfügen - teilweise überdacht - bieten die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss nach Süden ausgerichtete Balkone mit ca. 11m².

Alle Wohnungstypen im Erdgeschoss- bzw. 1. Obergeschoss verfügen über ca. 62m², die sich wie folgt aufteilen, wahlweise mit 1 oder 2 Schlafzimmer:
Vorraum/Garderobe, WC, Badezimmer, Schlafzimmer (Eltern mit ca. 12,25m²), Schlafzimmer (Kind ca. 11m²), großzügiger Wohnen-Essenbereich mit Küche (ca. 22,10m²) mit angrenzender Speis.
Ergänzt wird der "Außenwohnbereich" noch nach Süden durch den vorgelagerten Balkon oder Terrasse.

Auf der Penthouse-Ebene präsentieren sich in den beiden Stadtvillen nur jeweils 1 Penthouse-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche und durchgehender Dachterrasse im Ausmaß von ca. 33m². 

Die beiden Stadtvillen Haus Ost und Haus West sind natürlich mit Liften ausgestattet, die von der Tiefgarage (TG Platz KP 22.000 €) bis in die Penthouse-Ebene führen.
Beheizt wird mit effizienter Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Die zu erwartenden Betriebskosten werden aufgrund von sehr guten Energiewerten und Einsatz von 2 Luftwärmepumpen nieder sein.

Sichern SIE SICH heute schon IHRE Traumwohnung in der ruhigen Veldener Zentrumslage! Um die noch aktuell verfügbaren Wohnungen zu erfahren, ersuchen wir um direkte Kontaktaufnahme 0664 26 007 26.

Eine Beispielvisualisierung des Penthouse finden Sie hier: https://ogulo.de/tour/11537/tour/stadtvillen-rubin-penthouse/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Stadtvillen Flurstraße/Ecke Mozartgasse - in Velden
Sehr sonnige, ebene und ruhige Villenlage
Ausrichtung Süden
Fußläufig in ca.5 Minuten zum Zentrum und zum See
beste Infrastruktur

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Europlatz 4, 9220 Velden am Wörthersee


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Objekt Nr. 830 | Objekt melden
  • Wohnfläche 62 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 319.000

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Frau Doris Scarpatetti-Matheis

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Tel.:+43 4274 52059
Tel.: +43 664 26 007 26
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