Erstbezug! Günstige Familienwohnung Nähe Grinzinger Ortskern mit Balkon!

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 129 m²
  • Kellerfläche 3 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.517,82
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.379,84
  • Miete (Netto) € 1.033,04
  • Betriebskosten (Netto) € 346,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.379,84
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.517,82
  • Umsatzsteuer € 137,98
  • Kaution 4883.49 € k.A.
  • Maklergebühr 2.979,68 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 133,37 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1967

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Lage:

Das im Jahr 1967 erbaute Haus liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Es bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 300 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten wiederum ein reichliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.

Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zum Bahnhof und U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt sie die bekannte Straßenbahn-Linie 38 in nur ca 25 Minuten unkompliziert in die Wiener Innenstadt.

Wohnung:

Die geräumige und frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung, eignet sich ideal für Familien. Drei getrennte Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten, unterstreichen die Vorteile für Familien mit Kindern.

Das helle und freundliche Wohnzimmer ist mit ca. 53 m² sehr geräumig dimensioniert und bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen. Der davor liegende Südbalkon, erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und erweitert den Wohnraum bei schön Wetter um weitere 12 m². So könnte man z.B. dort Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine komplett neue Einbauküche mit Gaskochfeld und Fenster in den Garten, die zum Kochen einlädt und befindet sich im Gäste-WC auch eine Miele Waschmaschine.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und steht ein Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 110,- (inkl. 20% Ust) ebenfalls zu Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 129 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.517,82

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