Deluxe-City-Penthouse auf 2 Ebenen, 2 Terrassen mit Blick zum Stephansdom

1010 Wien | Wohnung, Miete, Penthouse

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 267,32 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 6.407,81
  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.825,28
  • Miete (Netto) € 5.346,40
  • Betriebskosten (Netto) € 376,09
  • Sonstige Kosten (Netto) € 102,79
  • Miete pro Quadratmeter € 20,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.825,28
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 6.407,81
  • Umsatzsteuer € 582,53
  • Kaution 32.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 13.980,67 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 91 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Miete steht dieses luxuriöse, großflächige City-Penthouse auf 2 Ebenen (Maisonette) mit 2 Dachterrassen und herrlichem Blick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom für Sie bereit. Das Objekt befindet sich im 5. (bzw. 6.) Stock eines schönen, klassischen, top-gepflegten Innenstadthauses. Zum Eingang im 5. Stock gelangt man mit einem Lift.

Die Raumaufteilung

Untere Ebene (mit Eingangsbereich): Großer Vorraum mit "schwebender" Treppe, 3 Schlafzimmer (1 x Master mit eigenem Vorraum und großem Schrankraum sowie einem großen Master-Bath, mit 2 Waschbecken, ovaler Badewanne, Bidet, geräumiger Dusche, räumlich getrenntes WC, ein vom großen Vorraum getrennter Gang (zu den 2 weiteren Schlafzimmern, Bad mit Waschbecken, Dusche, separates WC sowie ein Wirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken.

Obere Ebene: Großer, zentraler "Ankunftsbereich", ohne Raumtrennung offen zur (linker Hand) großräumigen Insel-Küche mit angrenzendem Ess-Bereich und einer breiten Terrasse sowie (rechter Hand) zum großen Wohnraum. Im zentralen Bereich befindet sich eine WC mit großem Waschbecken und Fenster. Nettes Extra: Neben der Küche befindet sich auch eine praktische, geräumige Speisekammer.

Top-Ebene: Offene Dach-Galerie mit gläsernen Geländern, teilweise offen zur Hälfte des Wohnzimmers (ideal als "Galerie-Lounge" zu nutzen), ausgestattet mit einer kleinen Partyküche (mit Abwasch und Kühlschrank) gleich neben der Ausgangstür zur Dachterrasse. Große Dachterrasse mit 180-Grad Aussicht (W/N/O), u. a. mit Blick zum Stephansdom (für den "Sense of Place".

Das große Fenster in der Dachausbuchtung im Wohnraum kann zur Gänze geöffnet werden. Die großzügige "Poggenpohl"-Hochglanz-Küche mit sehr großer, mittig angeordneter Koch- und Arbeitsinsel mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist gänzlich mit High-End Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Das Arbeiten bzw. das Sich-Aufhalten in dieser luftigen Küche mit einem "Skylight-Window", der angrenzenden Speisekammer sowie mit der Sicht zur gegenüber befindlichen Terrasse wird für Begeisterung sorgen. Die Sanitärraume sind mit großformatigen Feinsteinplatten ausgestattet.

Eine Gas-Etagen-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme (individuell steuerbar). Im Masterbad gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung (für die Übergangszeit).

Alle Wohn-/Schlaf-/Vorräume sowie die Küche sind mit schönen einheitlichen Parkettböden versehen.

Sämtliche Dachflächenfenster sind mit elektrisch bedienbarem (per Fernbedienung) Sonnen-Schutz bzw. Abdunkelungs-Rollos ausgestattet.

Das Penthouse verfügt über eine individuell regulierbare, zentrale Klimaanlage.

Die Eingangstüre ist eine mit Sicherheitsbalken verstärkte Sicherheitstüre. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Eine Videogegensprechanlage unterstützt die sichere Kommunikation mit Ihren Besuchern vor der Haustüre.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das City-Penthouse persönlich zeigen zu dürfen.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kärntner Straße, Albertina, Staatsoper, Neuer Markt, Hofburg

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Objekt Nr. 25998 | Objekt melden
  • Wohnfläche 267 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 6.407,81

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Herr Franz Eggenweber

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Tel.:+43 1 328 8818 0
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