Stadtdomizil - schönes Wohnhaus in Urfahr

4040 Linz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Garten Sauna Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 677,00 m²
  • Wohnfläche 165,00 m²
  • Kellerfläche 41,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 780.000

Energieausweis

C HWB: 78,9 kWh/m².a
C fGEE: 1,13

Zustand

  • Baujahr ca. 2003

Beschreibung

Wohlfühlambiente pur - tolles und großzügiges Wohnhaus, einladend und gemütlich mit viel Platz für die Familie.

Im Erdgeschoß erwartet Sie die großzügige Diele mit Garderobe, eine Gästetoilette, das weitläufige Wohnzimmer, welches in die Küche mit angrenzendem Essbereich übergeht, eine Speise, ein abgegrenzter weiterer kleiner Vorraum mit Zugang zu zwei Zimmern, die sich super als Büro/Arbeitszimmer oder als zusätzliche Gästezimmer/Schlafzimmer eignen würden.

Im Obergeschoß finden Sie drei schöne große Schlafzimmer vor, alle gut belichtet mit Terrassentüren und französischen Balkonen.
Nie wieder Drängeleien im Badezimmer - dieses ist unschlagbar groß und wird Sie begeistern mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.
Separates WC.

Die Haustechnik, der Waschrraum und weitere Lagerflächen finden in den drei Kellerräumen ausreichend Platz.

Parkett- und Fliesen, Rollläden im Erdgeschoß, Fenster/Türen Internorm, Wäschetransport vom Obergeschoß, Regenwasserzisterne.

Das Grundstück ist eingezäunt und der schöne Garten lässt, neben der bestehenden Außensauna, noch ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung oder einen Swimmingpool.

Die Lage:
Das Haus steht verkehrsberuhigt etwas abseits der Hauptverkehrswege in Urfahr/Katzbach.
Sehr gute Infrastruktur: Bus in ca. 3 Gehminuten, Straßenbahn ca. 10 Gehminuten, Nahversorger, Supermärkte, Schulen und Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung.
Das Freizeitpraradies liegt quasi vor der Haustüre: Radeln, Laufen, Spazieren - das Naherholungsgebiet Pleschingersee, Spazierwege nach Magdalena, ein Golfabschlagplatz etc.

360° Rundgang auf Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2439/33759 | Objekt melden
  • Wohnfläche 165 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 780.000

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Frau Claudia Lindinger-Pesendorfer
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