Moderne 3 Zimmer Gartenwohnung

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Gartenfläche 40 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.274,13
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.158,30
  • Miete (Netto) € 960,00
  • Betriebskosten (Netto) € 198,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.158,30
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.274,13
  • Umsatzsteuer € 115,83
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,98 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Es ist ein Erstbezug in diese helle, moderne Gartenwohnung. Alle Zimmer haben Gartenzugang. Sie betreten die Wohnung über ein Vorzimmer an dem eine Garderobe anliegt und gelangen in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche hat moderne Einbaugeräte, einen Induktionsherd, Geschirrspüler, Backrohr im Stehen zu beladen, eine gute Lüftung, Kühlschrank, Hänge- und Standkästen. Über einen Flur gelangen Sie zu den 2 Schlafzimmern, ein grosses und ein kleineres, in dem auch ein Schiebetürschrank steht. Das Bett des anderen Schlafzimmers ist elektrisch verstellbar, hat hochwertige Matratzen. Bei der Türe steht ein Beistelltisch mit 2 Lehnstühlen. Gegenüber von diesem Raum finden Sie ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenplatz. Daneben liegt das WC extra.

Vor der Wohnung liegt ein Garten mit Terrasse, ein Teil davon ist überdacht. Dass ganze Gebäude ist unterkellert. Die gegenüberliegenden Bauten sind so weit entfernt, dass die Bewohner einander nicht gegenseitig in die Fenster schauen, denn dazwischen liegt eine Grünfläche und ein Kinderspielplatz. Wenn die Kinder aus dem Haus laufen, sind sie in einem Grünbereich ohne Autos. In unmittelbarer Nähe liegt ein Kindergarten und eine Schule.

Mit dem Auto gelangen Sie über eine am Rande der Siedlung gelegene Einfahrt in die Tiefgarage. Im Preis inbegriffen sind 2 nebeneinander liegende Parkplätze. Die Gasse ist eine Sackgasse, nur von Anrainern benutzt. In Fusswegdistanz liegt ein Supermarkt. Das Erholungsgebiet des Marchfeld Kanals ist zu Fuss rasch erreichbar.

Die ganze Wohnung hat  niedrig-temperatur Fussbodenheizung, die Fenstertüren sind moderne Isolierglaselemente. Es gibt einen geräumigen Lift mit dem Sie in den Keller gelangen, dort finden Sie einen grosszügigen Fahrradabstellraum, Ihren Parteienkeller, einen Raum für die E-Zähler, sodass die Ablesung von ausserhalb der Wohnung stattfindet. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Gesamtpreis inbegriffen

Mit dem Bus 32A , der zwischenLeopoldau und Grossjedlersdorf verkehrt, glangen Sie zur Tram 30 und 31 auf der Brünner Strasse, die Sie zur S-Bahnstation Brünner Strasse oder Siemens Strasse bringen. Die Stammersdorfer Heurigen erreichen Sie ebenso mit der Tram 30 oder 31.

Die angegebene Mietdauer ist eventuell verlängerbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.274,13

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Herr Ferdinand Stahl

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