360° TOUR - REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA

1190 Wien | Wohnhaus, Miete, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 741,94 m²
  • Nutzfläche 1100,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 10.114,50
  • Betriebskosten (Netto) € 1.155,00
  • Kaution € 33.000,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 206 kWh/m².a
fGEE: 1,76

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE ALTBAU-COTTAGE-VILLA 

Diese vollunterkellerte, 3-stöckige, schöne Villa mit großen Garten befindet sich in Grünlage gegenüber dem Türkenschanzpark.

Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 741,94m² und einen Garten mit ca. 1.100m².

Raumaufteilung:
Das Haus wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt und gliedert sich wie folgt:

Hochparterre - ca. 218,33m²:
Nutzfläche: 27m² großes Entre, sechs Zimmer (ca. 38m², 28m², 27m², 19m², 15m², 17m² & 16m²), Teeküche, Duschbad mit WC, separates WC, Innenstiege in den

1.Stock - ca. 200,04m²:
Nutzfläche: 21m² zentraler Vorraum, fünf Zimmer (ca. 42m², 38m², 29m², 27m², 17m²) mit Ausgang auf eine 20m² große Terrasse , Abstellraum, 2 WC & Dusche, Teeküche, Stiege ins

Dachgeschoß - ca.183,45m²:
Nutzfläche: 13m² Vorraum vier Zimmer (ca. 36m², 22m² , 23m² & 28m²) plus 20 m² Terrasse, 2 WC, 30m² unausgebauter Dachbodenraum.

Untergeschoß - ca. 208,48m²:
Nutzfläche: 24m² zentraler Vorraum, sechs Zimmer (ca. 27m² , 26m² , 24m² , 19m², 17m² & 16m²),.Haus-Technikraum, Abstellraum, 2 WC

Ausstattung:
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2011 generalsaniert:
- EDV-Verkabelung,
- neue Bodenbeläge,
- neu ausgestattete Naßräume,
- Gas-Zentralheizung

Es befinden sich Autoabstellplätze auf der Liegenschaft.

Die Vermietung erfolgt unbefristet und ab April 2020 (vorbehaltlich Sanierungsarbeiten nach Auszug des Mieters).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV4R1

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REPRESENTATIVE COTTAGE VILLA

This beautiful villa with large garden is located in a green area opposite the Türkenschanzpark.

The house has a total space of approx. 742m² and a garden with approx. 1.100m².

Layout:<>/b>
The house has been used as an office building and is structured as follows:
ground floor - approx. 218,33m²: 
27m² large entre, six rooms (38m², 28m², 27m² 19m², 15m², 17m² & 16m²) tea kitchen, shower room with toilet, separate toilet inside stairs up to the

1st floor - approx. 200,04 m²: 
21 m² central anteroom, five rooms (42 m², 38 m², 29 m², 27 m², 17 m² with exit to a 20 m² terrace, storage room, 2 toilets, kitchen, stairs to the

top floor - approx.183,45m²:
13m² anteroom, four rooms (36m², 22m², 23m² & 28m² plus 20 m² terrace plus 30m² undeveloped attic space

basement - approx. 208,48m²:
24m² central anteroom, six rooms (27m², 26m², 24m², 19m², 17m² & 16m²) technical room, storage room, 2 toilets

Equipment:
The house was completly renovated in 2011 with an investment up to 1,5 Mio Euros:
- new gas central heating,
- complete computer wiring,
- new flooring
- new bathrooms & toilets,
etc.

There are also parking spaces on the property.

Start of an unlimited lease from on April 2020 (subject to renovation work after the tenant has moved out).

An energy certificate has been requested by the owner and will be given after receipt.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV4R1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8145zzgl 10% USt.
Betriebskosten 1050zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 919,5
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Gesamtbetrag 10114,5
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Heizwärmebedarf:206.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

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  • Wohnfläche 742 m²
  • Zimmer 21
  • Miete€ 10.114,50

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