Hainburg- Ihr Lokal beim Wiener Tor

2410 Hainburg an der Donau | Sonderobjekte, Miete

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 74 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 451,40

Energieausweis

HWB: 175,1 kWh/m².a
E fGEE: 2,86

Beschreibung

Das geräumige Portallokal befindet sich in der Wiener Straße 22/ Ecke Fabriksplatz 6 und wurde lt. nachvollziehbaren Altdaten um 1900 errichtet.

Es befindet sich unmittelbar beim Wiener Tor in Guter Frequenzlage und verfügt über 2,20 Meter hohe beleuchtbare Auslagenflächen.

Der Eingang ist vom Fabriksplatz 6, vor dem Haus befinden sich auf der Straße Parkplätze für Kunden sowie für Lademöglichkeiten in der 30 Minuten- kostenfreien Kurzparkzone.

Größe beträgt ca. 74 m², bestehend aus einer durchgehenden rechteckigen Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Derzeit sind noch keine Wasseranschlüsse im Geschäft vorhanden, diese werden jedoch in Absprache mit dem Eigentümer je nach Bedarf installiert. Das WC befindet sich am Gang.

Die monatlichen Kosten betragen wie folgt:
[b]Nettomiete inkl. anteiligem Hausbetriebskostenacconto/ Gemeindeabgaben 451,40 EUR[/b]
zuzüglich 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer 90,28 EUR
Somit Gesamt 541,68 EUR brutto

Hinzu kommen Müllabfuhr je nach anfallender Menge sowie Energiekosten (Strom, Gas).

Es wird mit einer Windhager- Anlage gaszentral geheizt (Einbau 1996), der Energieausweiswert beträgt HWB-175,1 bzw. fGee-2,86 (E).

[b]Kostentransparenz: Bei Geschäftsanmietung sind folgende Beträge fällig:[/b]
Erste Monatsmiete inkl. BKs und 20% Mwst. 541,68 EUR
Kaution 1.600.- EUR
Vergebührung- Finanzamt 36x 5,42=  EUR 195,12
Maklergebühr netto 1.200.- + 20% Mwst.= Summe 1.440.-
[b]Somit Gesamt bei Vertragsbeginn 3.776,80 EURuro erforderlich[/b]

Anhang:
Eventuell wäre zusätzlich auch die Anmietung des Nachbargeschäfts 79 m² groß möglich.

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Objekt Nr. 11306-01 | Objekt melden
  • Nutzfläche 74 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 451,40

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