Modernste Büroräumlichkeiten

1210 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Lift Barrierefrei Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 310 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.442,30
  • Miete (Netto) € 3.782,00
  • Betriebskosten (Netto) € 660,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.442,30
  • Umsatzsteuer € 888,46
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 52 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen diverse Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude.

Sie können Flächen zwischen 180 und 490qm anmieten, außerdem sind diese wiederum flexibel zu gestalten -  somit bestimmen Sie, ob Sie lieber ein Großraum- oder mehrere Einzelbüros haben.

Das 2008 errichtete Bürogebäude ist u. a. durch bauteilaktivierte Kühlung und Heizung (Wärmepumpe mittels Grundwasserbenutzung) auf eine nachhaltige Nutzung und geringe Betriebskosten ausgelegt.

Eine großzügige Terrasse steht ebenfalls der Allgemeinheit zur Verfügung.

Stellplätze im Aussenbereich können Sie um €42,-/Platz/Monat anbieten.

Ausstattung:

  • flexible Bürogrößen durch Teilbarkeit pro Fensterachse
  • öffenbare Fenster mit Außenbeschattung und innenliegenden Blendschutz
  • bauteilaktivierte Heizung und Kühlung
  • bewegungs- und umgebungslichtgesteuerte Computerarbeitsplatzbeleuchtung durch abgehängte und indirekt leuchtende Rasterleuchten
  • Glasfaserverkabelung
  • Doppelboden mit Teppichfliesenbelag samt Bodendosen
  • lichte Raumhöhe ca. 2,80m - im Gangbereich ca. 2,40m
  • getrennte Toiletten 
  • behindertengerecht
  • Teeküchenanschlüsse
  • elektronische Zutrittssicherheit

In Verbindung mit Büroflächen kann ebenso ein perfektes Lager angemietet werden

Preis: Netto € 6,90,-/qm/Monat, zuzüglich BK Netto 0,43,-/qm/Monat

Ausstattung Lager

  • elektronisches Hubgliedertor mit Gehtüre
  • LKW Zufahrt
  • lichte Raumhöhe 4,7m
  • Industrieestrich, belastbar bis 15kN/qm
  • Umluftdeckenheizer mittels Wärmepumpe

Lage:

Das Bürogebäude liegt unmittelbar neben dem Einkaufszentrum Citygate, welches einen guten Branchenmix aus täglichem Versorgen, Restaurants, Einkauf bietet.

Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit sind Sie in 15 U-Bahn Minuten in der inneren Stadt. Des Weiteren befinden sich Stationen der Buslinien 27 A und 28A nördlich und südlich der Liegenschaft.

Die Verkehrsanbindung ist mit  S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn auch ausgesprochen gut.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Larochegasse 13, 1130 Wien


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Objekt Nr. 252 | Objekt melden
  • Nutzfläche 310 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 4.442,30

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