Geidorf / Kreuzgasse: Sonnige 4 ZI + Balkon + Freiblick!

Zum Verkauf steht diese helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 112 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 6 m² Balkon). Sie befindet sich in erhabener Position im sechsten Stock eines laufend sanierten Wohnhauses (BJ 1969) in der Kreuzgasse, ganz in der Nähe der Privatklinik Kreuzschwestern, des Schloßbergs, der Wirtschaftskammer, der Universität und des Stadtzentrums.

Die lichtdurchflutete, sanierungsfähige Wohnung besticht v.a. durch ihr gelungenes Raumkonzept mit vier zentral begehbaren Räumen + separater Wohnküche, ihre Uneinsichtigkeit sowie ihre Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen (inkl. S/O-Balkon mit Ausblicken in den begrünten Innenhof und Richtung Schloßberg).

Das Wohnhaus mit bietet Lift, Kellerräume mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß sowie einen Innenhof.

Lage

Grazer Top-Lage in Geidorf: Kreuzgasse - Nähe Privatklinik Kreuzschwestern, Sanatorium Hansa, Schloßberg, Wirtschaftskammer, Universität und Stadtzentrum. Top-Infrastruktur (Billa, Spar, Post etc. in wenigen Gehminuten erreichbar). Beste Anschlüsse mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden; PKW: grüne Zone, auch die Autobahn ist rasch erreichbar.

Raumaufteilung

- Gelungener Grundriss
- Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen
- Drei separat begehbare Zimmer (ca. 20 – 23 m²) Richtung begrüntem Innenhof, eines davon mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) mit Schloßberg-Blick
- Ein ca. 16 m² großes, getrennt begehbares Zimmer Richtung Kreuzgasse mit Fernblick
- Wohnküche (ca. 12 m²) mit Speisekammer
- Badezimmer, separates WC
- 1 Kellerabteil

Kosten

- BK ca. € 211,-- inkl. Ust.
- HK (Fernwärme) ca. € 129,-- inkl. Ust.
- Rücklage ca. € 27,--
- Instandhaltungskosten: ca. € 157,-- (Darlehen für bereits erfolgte Dachsanierung – Laufzeit bis 31.12.2025)
- Kaufpreis: € 310.000,-- (Abzug für die Innensanierung berücksichtigt)
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust.