Nahe Tulln: viel Platz auf 3 Ebenen!

3425 Langenlebarn-Unteraigen | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1356 m²
  • Wohnfläche 170 m²
  • Nutzfläche 206 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 610.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 121 kWh/m².a
C fGEE: 1,63

Zustand

  • Baujahr 1988

Beschreibung

Dieses großzügig gebaute Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Auf einem 1356 m² großen Grundstück wurde dieses Haus an der hinteren Seite des Grundstücks gebaut, und befindet sich dadurch in einer herrlichen, ruhigen und grünen Lage. Über ein elektrisches Einfahrtstor können Sie bequem mit dem Auto bis zum Haus bzw. zur Doppelgarage vorfahren. Das Haus ist durch eine Alarmanlage geschützt und verfügt über eine Gegensprechanlage. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Versorgung des Hauses mit Warmwasser. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen ist nur 7 Autominuten von Tulln entfernt!

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlich 206 m² Nutzfläche finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, 3 Badezimmer und 3 WCs sind nur einige Highlights dieses Traumhauses! 
Das Anwesen eignet sich auch sehr gut, wenn Sie Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: ein Atelier, eine Arztpraxis, Behandlungsräume für Physiotherapie etc - hier ist alles möglich!

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche mit Eßbereich und Kachelofen, 2 Zimmer, einen Wintergarten, Speis, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC (extra) und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Über eine Holzstiege erreicht man die Mansarde mit Vorraum, einem ca 24 m² großen Zimmer und einem Büro. Auch hier wird mit einer Fußbodenheizung geheizt.

Im Dachgeschoß gelangt man über einen sehr großzügiger Vorraum mit viel Staufläche zum einem ca 29 m² großen Zimmer, einem Badezimmer und einem WC (extra). 45 m² des Dachbodens können noch fertig ausgebaut und nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Fenster, Heizkörper bereits vorhanden).
Der gesamte Dachboden wird über Radiatoren beheizt, auch der Bereich des Rohdachbodens.

Das Haus ist vollunterkellert: Im Keller sind auf 95 m² eine Bauernstube mit Kachelofen und ein Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken untergebracht. Weiters befindet sich eine Waschküche, ein Technikraum, ein Heizraum, ein Abstellraum und ein WC im Keller. 

In der 27 m² großen Doppelgarage finden 2 Autos, Fahrräder etc Platz. Anschließend an die Garage befindet sich eine Werkstatt inklusive kleinem Waschbecken.

Im Garten haben Sie auf über 1000 m² Fläche die Möglichkeit, Bäume und Sträucher ganz nach Ihren Wünschen zu pflanzen und den Garten so in ein grünes Paradies zu verwandeln! Es ist ausreichend Platz für einen Swimmingpool, eine Sandkiste, eine Rutsche, ... was auch immer Ihnen und Ihrer Familie Freude bereitet! Eine liebevoll gestaltete Böschung mit kleinem Brunnen und Sitzbank hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein Hauswasserbrunnen versorgt Sie mit Grundwasser zum Gartengießen. In einer Gartenhütte finden alle Gartengeräte Platz.
Durch die Flächenwidmung Bauland-Agrar habe Sie auch die Möglichkeit, Tiere wie Hendl, Hasen, Gänse, etc. zu halten.


Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum
offene Wohnküche mit Eßbereich
2 Zimmer
Speis
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
WC (extra)
Wintergarten

Raumaufteilung Mansarde:
Vorraum
1 großes Zimmer von ca 24 m² 
1 Zimmer von ca 10 m² 

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Vorraum
1 großes Zimmer von ca 29 m² 
Badezimmer mit Dusche
WC (extra)
ca 45 m² Rohdachboden (mit Fenstern und Heizkörpern)

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Vorraum
Bauernstube mit Kachelofen
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken

Vorraum
Waschküche
Technikraum
Heizraum
Abstellraum
WC

Öffentliche Anbindung:
Busstation für den Bus nach Tulln befindet sich unweit des Hauses.
Der Bus nach Klosterneuburg ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn (S 40) nach Wien ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in 33 Minuten nach Heiligenstadt.

Infrastruktur:
Ein Billa befindet sich um die Ecke. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, HTL, NMS, HWS) finden Sie im nahegelegenen Tulln.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger gerne zur Verfügung unter: 0660 870 89 92

Unser Anspruch - Ihr Gewinn: www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 610.000

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