NEUBAU: Leistbar - Gefördert - Wohnenswert - Ihre provisionsfreie Neubauwohnung mit Garten

4222 St. Georgen an der Gusen | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Lift Keller Garage Loggia Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 75,38 m²
  • Kellerfläche 4,55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 205.300
  • Betriebskosten (Netto) € 320,00

Energieausweis

HWB: 28 kWh/m².a
fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr ca. 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2020

Beschreibung

Attraktiv - Leistbar - Wohnenswert: Geförderte Neubauwohnung in zentraler Lage *provisionsfrei + große Wohnbauförderung*

Diese Wohnung besticht durch Ihre äußerst geschickte Aufteilung. Sie besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Wohn- Essraum mit Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Auf der gemütlichen Loggia lassen Sie den Abend mit Ihrer Familie ausklingen.

In den Wohn- und Schlafräumen wird ein schöner Fertigparkett aus Eiche verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer, sowie das WC werden mit Fliesen ausgestattet, hier können Sie aus drei verschiedenen Farbvarianten auswählen. Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen finden Sie graue Betonplatten in Granitsplit lose verlegt. Die sanitären Einrichtungen sind von gängigen Herstellern wie Hansa und Laufen. Bei allen Fenstern und Balkontüren sind manuelle Raffstores vorgesehen. Das eigene Kellerabteil ermöglicht die Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Trockenräume und Fahrradabstellräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenabstellplatz (EUR 19.200,-- extra) und ein KFZ-Stellplatz im Freien (EUR 5.400,-- extra).

Facts zum Neubauprojekt:

• Modernes Wohngebäude
• Massive Bauweise
• Schlüsselfertige Ausstattung, gehobene Materialien
• Fußbodenheizung
• Zentrale Lage & doch im Grünen
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Großzügige Loggien/Terrassen und Balkone
• EG-Wohnungen mit Eigengärten
• Ansprechende Infrastruktur
• Tiefgaragenparkplätze (€ 19.200,00) und Parkplätze im Freien (€ 5.400,00)
• Barrierefrei mit Lift
• Niedrige Betriebskosten
• Voraussichtlicher Bezug: Sommer 2020

In der aufstrebenden Gemeinde St. Georgen an der Gusen entstehen in zentrumsnähe neue, geförderte Eigentumswohnungen. Die Fertigstellungen sind bis Sommer 2020 geplant. Die neue Wohnsiedlung besticht durch ihre großzügig begrünte Umgebung. Die hellen Fassaden versprühen Charme und Moderne zugleich. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnungen wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima.

Durch die optimale Infrastruktur können Sie alle Aufgaben und Erledigungen des Alltags ganz in Ihrer Nähe bewältigen. Den Pfarr-Caritas-Kindergarten, die Volksschule, sowie eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur ca. fünf Minuten, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten. Die Haltestelle der Summerauer Bahn (ÖBB) ist nur 500 Meter von der Siedlung entfernt. Ebenso gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zu diversen Hausärzten und zur Apotheke.

HIGHLIGHT: Attraktive Wohnbauförderung!
Als besondere Erleichterung beim Kauf bietet sich der niedrig verzinste Wohnbaukredit des Landes an.
Die Darlehenslaufzeit beträgt 38 Jahre, die ersten 25 Jahre werden mit nur 1% fix verzinst, danach fallen 2% Fix-Zinsen an. Die Höhe des Darlehens beträgt in diesem Fall EUR 83.720,68 und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die monatliche Rate beträgt im ersten Jahr hier nur EUR 65,65!
Ob Sie den Förderkriterien entsprechen, klären wir gerne persönlich mit Ihnen.

Die Wohnungen können natürlich auch freifinanziert erworben werden und sind somit für Anleger hoch interessant.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77

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Objekt Nr. 2439/33958 | Objekt melden
  • Wohnfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 205.300

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Herr Mag. Albert Fellinger
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