Hochwertiges EFH / Villa in Top Lage

5741 Neukirchen am Großvenediger | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Keller Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 580,00 m²
  • Wohnfläche 172,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 935.000
  • Betriebskosten (Netto) € 240,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 69 kWh/m².a

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2009

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das voll möblierte Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Talstation der Wildkogelbahn.
Die hochwertige Massivbauweise und die sehr geschmackvolle Inneneinrichting geben dem Objekt einen ganz besonderen Flair.
Das Haus eignet sich Aufgrund der perfekten Lage auch hervorragend für eine Zimmervermietung.
Hier finden bis zu 7 Erwachsene und zwei Kinder Ihren Platz.

Weitere Informationen bzgl. einer Zimmervermietung und eines Zweitwohnsitzes erteile ich Ihnen gerne in einem perönlichem Gespräch.

Das Haus bietet auf ca. 172m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen genügend Platz für eine große Familie.
Sie genießen freie Sicht auf die wunderschöne Bergwelt des Pinzgaus.

Der Grundriss teilt sich wie folgt ein:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich das geräumige, helle, gemütliche Wohnzimmer mit einem dänischen Ofen und direktem Zugang zum Garten, sowie die großzügig angelegte und voll ausgestattete Markenküche mit einem sehr modern eingerichteten Essbereich.
Weiteres befindet sich ein WC, die Waschküche und ein kleines Büro / Zimmer im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und getrenntem WC, sowie einen Umkleidebereich bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist direkt von den anderen beiden Schlafzimmern zu erreichen.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich auf ca. 100m² drei Lagerräume und ein Heizraum.
Die Lagerräume können auch anderweitig als Fitness, oder Wellnessbreich genutzt werden.
Eine Fussbodenheizung ist im gesamten Kellerbereich vorhanden.

Garage:
Die großzügige Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für einen PKW und mehrere Sportgeräte wie Fahrräder, Mottorrad ect.

WEITERE INFORMATIONEN ÜBER DEN GRUNDRISS ENTNEHMEN SIE BITTE DEN PLÄNEN IM ANHANG

Lage:

Das Haus liegt in sonniger, zentraler aber ruhiger Lage in Neukirchen am Großvenediger.
Die Entfernung zur Talstation der Wildkogelbahnen, zur angrenzenden Langlaufloipe, sowie zu Restaurants, Supermärkten und dem Ortszentrum beträgt nicht mehr als 300 Meter.

Die Wildkogel-Arena, das familienfreundliche Skigebiet in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern, bietet mit seinen 75 km bestens präparierten und schneesicheren Pisten
ein traumhaftes Schneesporterlebnis für Anfänger und Fortgeschrittene. Mit der Wildkogelbahn in Neukirchen und der Smaragdbahn in Bramberg gelangen Sie bequem auf 2.100 m Seehöhe, wo Sie ein herrlicher Ausblick auf die vielen 3000er der Hohen Tauern erwartet.
Auch das Tal an sich bietet viele Besonderheiten. Beispielsweise können spektakuläre Kristalle im Obersulzbachtal, sowie die Wasserfälle,
welche mit einer gesamten Fallhöhe von 385 Metern die höchten österreichs sind, besucht werden.
Im Sommer bietet die Region neben Wanderungen, Bergtouren, Rad - und Biktouren viele weitere Möglichkeiten.

Für weitere Informationen und um einen persönichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/8752 | Objekt melden
  • Wohnfläche 172 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 935.000

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Herr Björn Benjamin Wenner

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